Recientemente, el Servicio Consolidado de Listas Múltiples (CMLS) amplió las categorías de estado en un esfuerzo por dar a los agentes con compradores potenciales la información más precisa a la hora de decidir qué listados recomendar a esos compradores potenciales. Antes de esta ampliación de las categorías, el agente del listado tenía que elegir entre activo, activo contingente o pendiente. A menudo, el agente del listado dejaba el listado como "activo" aunque el vendedor tuviera un contrato contingente ratificado porque el agente del listado quería que el listado siguiera saliendo en los feeds de datos (es decir, sitios web de terceros como Zillow).
El CMLS amplió las categorías para reflejar con mayor precisión el verdadero estado de los listados. El CMLS ha considerado que si un agente del comprador está promoviendo y posiblemente mostrando un anuncio concreto a un comprador/cliente, el agente del comprador debe recibir información precisa sobre el estado y la disponibilidad de ese anuncio.
Por lo tanto, si el Vendedor acepta un contrato de Contingencia de Cierre y Venta, el Agente del Listado debe cambiar el listado a Contingencia de Cierre de Venta (CSC) en el CMLS. Bajo CSC el listado sigue saliendo en los feeds de IDX a terceros. El listado seguirá apareciendo como "activo" en Zillow, Realtor.com, etc. Este estado CMLS satisface el lenguaje en la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina Central Apéndice de Contingencia de Cierre y Venta que dice: "El vendedor puede seguir comercializando la propiedad del vendedor y puede aceptar una oferta posterior que no contenga una contingencia de venta y cierre".
Si el vendedor acepta un contrato de Contingencia de Cierre, el estado del CMLS debe cambiarse a Contingente de Cierre (CCL). El listado ya no saldrá en las fuentes de datos IDX. El contrato CCRA prohíbe al vendedor aceptar otro contrato, excepto como contrato de respaldo, por lo tanto CMLS razonó que el listado no debería salir en el IDX como disponible cuando realmente no estaba disponible.
En conclusión, el estado del listado en el sistema CMLS debe reflejar el estado contractual correcto del listado. Dejar como activo un listado que está bajo un contrato ratificado es un perjuicio para la integridad de la base de datos, engaña a otros agentes y va en contra de las normas del CMLS.
Para obtener una "hoja de trucos" en la que se exponen todos los distintos estados del CMLS, consulte el enlace Formularios del CMLS.
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