¿Qué es un "acuerdo o convenio" según la RESPA?

por | Nov 10, 2017 | Consejos legales

En nuestro último post examinamos lo que el artículo 8(a) de la RESPA considera "una cosa de valor". Hoy analizamos lo que la Oficina de Protección Financiera del Consumidor considera un "acuerdo" o "entendimiento" para pagar por referencias o comisiones ilegales.

Como se discutió, el estatuto establece que "una persona o entidad no puede dar, aceptar o transferir una cuota, soborno, pago, comisión, regalo, artículo tangible, privilegio especial, o cualquier otra cosa de valor a cualquier otra persona a cambio de una referencia de negocio en una transacción de liquidación de bienes raíces." Para comprender plenamente cómo se aplica esta sección a los agentes inmobiliarios y a sus proveedores de servicios, es importante entender la amplitud con la que la CFPB define un "acuerdo" o "entendimiento" para pagar por referencias.

La mayoría pensaría que para violar el estatuto tendría que haber algún acuerdo, entendimiento o plan para que un proveedor de servicios pague al otro. Este acuerdo tendría que ser discutido o formalizado. Sin embargo, según las últimas resoluciones de la CFPB, parece que para que haya un acuerdo, pacto o plan que viole la RESPA no tiene que haber ningún escrito, un acuerdo verbal o incluso un intento de formalizar los términos. Un acuerdo, entendimiento o plan que viole la RESPA puede establecerse simplemente por la conducta, la práctica o el efecto que se produce entre los proveedores de servicios durante un período de tiempo. Los reguladores de la CFPB sólo necesitan demostrar el efecto de un acuerdo y luego pueden inferir los términos de ese acuerdo.

Por lo tanto, es importante entender que no se puede escapar de la responsabilidad de la RESPA porque no se formalice un acuerdo o plan o porque nunca se haya discutido esta idea verbalmente o por escrito. Si la CFPB puede demostrar que se dio una cosa de valor entre los proveedores de servicios, entonces la CFPB puede inferir los términos del plan por los resultados. Eso sí que da miedo.

FELIZ DÍA DE LOS VETERANOS! Gracias a todos los que sirvieron con orgullo a nuestro país. Estamos realmente en deuda con vosotros. 

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