¿Actúa como un abogado?

por | 14 dic 2018 | Consejos legales

Un amigo agente inmobiliario compartió conmigo recientemente un gran artículo que se publicó en la revista REALTOR de noviembre/diciembre. El artículo, titulado Can You Change ThatContract, se puede encontrar aquí:

https://magazine.realtor/law-and-ethics/law/article/2018/10/can-you-change-that-contract.

El artículo aborda una cuestión con la que muchos agentes tienen problemas. Como agente, es ilegal que actúe como abogado en cualquier calidad en la transacción, incluyendo el asesoramiento jurídico o las explicaciones a cuestiones legales. Muchos agentes cruzan esta línea al redactar o modificar las disposiciones de los contratos, al defender o procesar las reclamaciones de sus clientes en relación con asuntos como daños a la propiedad no declarados y al proporcionar asesoramiento jurídico general.

Los agentes deben tener mucho cuidado de no cruzar la línea cambiando el contrato o añadiendo largas disposiciones. La Asociación de Agentes Inmobiliarios ha invertido importantes recursos en la creación del contrato y otros documentos que todos los agentes inmobiliarios deberían utilizar en sus transacciones. Estos documentos bien redactados rara vez deberían requerir modificaciones. El agente sólo debe actuar como escribano e introducir la información en los espacios en blanco que se encuentran en el contrato y otros documentos. Si un agente necesita añadir o cambiar significativamente una disposición, debe ponerse en contacto con el abogado de cierre para obtener el lenguaje correcto del contrato. Esto no sólo evitará que el agente ejerza ilegalmente la abogacía, sino que también reducirá la responsabilidad del agente por las disposiciones mal redactadas.

Si un cliente llega a tener una disputa con la otra parte en una transacción, el agente debe evitar asumir el papel de abogado. El agente puede proporcionar información a la otra parte o a su agente, pero debe tener cuidado de no cruzar la línea haciendo argumentos o demandas legales. Francamente, no entiendo por qué un agente querría enredarse en este asunto. Todo lo que se necesita es simplemente recordar al cliente que usted no es su abogado y remitirle a un abogado con licencia para que le ayude. Como le dijo una vez una amiga corredora a su agente, "conoce tu carril y mantente en él".

BLAIR CATO se complace en anunciar que nuestra carta de compromiso está ahora disponible en línea. Anteriormente, su cliente recibía por correo electrónico un formulario en PDF para imprimir, completar y firmar. Ahora su cliente recibirá un correo electrónico con un enlace al formulario y a la carta de compromiso. Su cliente podrá rellenar el formulario en línea en unos 3 minutos en su teléfono móvil, tableta u ordenador.

 

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