El 26 de agosto de 2016 escribí un consejo legal en el que hablaba del nuevo Formulario de Rechazo de Oferta que exigía la nueva ley de Agentes Inmobiliarios.
ElCódigo de Carolina del Sur §40-57-135(I)(5) establece: "Si se rechaza una oferta sin contrapartida, el titular de la licencia debe proporcionar al oferente un formulario de rechazo de la oferta, promulgado por la comisión, firmado por el titular de la licencia en el que se afirme la presentación de la oferta, ya sea el agente del comprador, el vendedor o si actúa como corredor de transacciones".
Aunque la ley sólo utiliza el término "oferta" y no incluye el término "contraoferta", es probable que la Comisión Inmobiliaria sostenga que la ley se aplica tanto a las ofertas como a las contraofertas porque la ley dice que se aplica a los agentes del comprador y del vendedor. Dado que los vendedores no suelen iniciar las ofertas, la intención de la ley podría incluir tanto las ofertas como las contraofertas.
¿Por qué es importante? Si se incluyen las contraofertas, como sospechamos que sostendría la Comisión, entonces cada vez que se negocia un contrato que no se ratifica, la negociación tiene que terminar con el Formulario de Rechazo de Oferta porque la última contraoferta fue rechazada y no contrarrestada. Por lo tanto, toda negociación termina con un contrato ratificado o con un Formulario de Rechazo de Oferta. Un correo electrónico diciendo "mi cliente ya no está interesado" es insuficiente. El estatuto exige el uso del formulario de la Comisión. Por nuestras conversaciones con los agentes, entendemos que esto no se está llevando a cabo.
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