En el post de la semana pasada se hablaba de cómo el Servicio de Listados Múltiples Consolidados (CMLS) manejaba los contratos de contingencia. El post de hoy examina los diferentes estados disponibles para los agentes inmobiliarios en el CMLS, lo que permite una contabilidad más precisa del estado del listado.
Los estados del CMLS se dividen en dos categorías: los listados que siguen siendo desembolsados a los datos y los listados que no.
La categoría de los listados que se siguen desembolsando a las fuentes de datos son las siguientes:
ACT- Lista activa.
CSC- Contingente a la venta y al cierre. Este estado se utiliza para todos los contratos aceptados como Contingente a la Venta y Cierre.
AOC- Activo en otra Contingencia. Este estatus no puede ser utilizado para contingencias de financiación.
En la categoría de los listados que no se desembolsan a las fuentes de datos se encuentran los siguientes:
PEN- Pendiente. Se utiliza para un contrato ratificado que no tiene más contingencias que la financiación. Los anuncios pendientes permanecerán en el sistema hasta seis meses después de la fecha de vencimiento, momento en el que el anuncio expirará automáticamente. El listado mostrará la fecha de expiración original.
PCI- Pendiente de inspección. Este estado se utiliza para un contrato ratificado pero el contrato está todavía dentro del período de inspección permitido por el contrato. El listado se cambiará automáticamente a PEN (pendiente) después de 15 días a menos que se cambie antes por el Agente de Listado.
P3P- Pendiente de aprobación de terceros. Este estado se utiliza cuando hay un contrato ratificado, pero el contrato depende de la aprobación de un tercero, como una venta al descubierto. Tras la aprobación de un tercero, el agente de ventas cambia al nuevo estado apropiado.
CCL- Contingente al cierre.
CLS- Cerrado. El cierre de una venta debe introducirse en el ordenador mediante la transferencia a un comparable dentro de los 5 días hábiles siguientes al cierre de la venta.
SBL- Vendido antes de ser listado. Este estado se utiliza para un trabajo de construcción a medida introducido como comparable ya que la propiedad se vendió antes de ser listada.
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Foto de Flyinace2000 