Aunque hay muchos problemas con la nueva Ley de Bienes Raíces de Carolina del Sur que hemos relatado en posts anteriores, hoy examinamos una buena adición a la ley que se establece en el Código SC §40-57-350(F).
La disposición del código sostiene que un agente inmobiliario que actúa como agente comprador puede ofrecer propiedades que interesan a su cliente a otros posibles compradores. La ley establece además que cuando un agente tiene dos clientes compradores que compiten por la misma propiedad, el agente debe notificar por escrito a ambos clientes que "ninguno recibirá la información confidencial del otro."
Dado que toda la información sobre el cliente es confidencial, excepto los asuntos que la ley exige que se revelen (es decir, los hechos materiales adversos), el agente no debe revelar nada sobre el cliente que no sea necesario. Por ejemplo, no debe revelar la identidad del cliente, otras propiedades en las que esté interesado, la subdivisión en la que reside actualmente, así como cualquier información sobre su oferta o intención de compra. Toda esta información podría ayudar a una parte competidora a determinar el rango probable de la oferta de la otra parte y podría dar a esa parte una ventaja injusta al competir por la propiedad.
Cuando se enfrente a esta cuestión, proporcione la notificación por escrito y no hable en absoluto de la otra parte con su cliente.
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