Cómo lidiar con el dinero en garantía en 2018

por | Feb 23, 2018 | Consejos legales

La semana pasada publicamos nuestra preocupación por la reciente resolución de la Comisión Inmobiliaria en la que se sostenía que si hay alguna disputa sobre la liberación de las arras, la agencia inmobiliaria debe obtener una liberación firmada por ambas partes o una orden judicial para liberar el dinero, independientemente de los términos del contrato. Una vez más, esta orden va en contra del estatuto que sostiene que una liberación es necesaria cuando la disputa "no se resuelve mediante una interpretación razonable del contrato." Como resultado de esta sentencia, los agentes inmobiliarios no pueden liberar el dinero de garantía ni siquiera en los casos de una contingencia de tasación fallida, de una contingencia de financiación o incluso cuando se ejercen los derechos de la disposición de diligencia debida, a menos que obtengan una liberación completamente ejecutada.

Hoy en día, cada vez menos agencias inmobiliarias de Carolina del Sur retienen el dinero de garantía debido a estas sentencias cada vez más problemáticas. Sin embargo, esto proporciona poco consuelo o ayuda a los agentes inmobiliarios cuya agencia todavía mantiene el dinero en garantía.

En este post examinamos algunas ideas para minimizar el riesgo de su comprador al depositar las arras. En primer lugar, haga que su comprador deposite menos arras. Eduque a su cliente sobre los problemas de las arras y dígale que tenga en cuenta el dinero gastado. Si no consiguen la liberación total del dinero no se sorprenderán. Aunque esta estrategia garantiza que sólo una pequeña parte del dinero de su cliente corre el riesgo de ser rehén, puede hacer que su cliente no consiga un contrato aceptado si el vendedor tiene varias ofertas con depósitos de garantía mayores.

Otra vía a considerar es que el comprador no deposite arras en el momento de la oferta. En lugar de ello, el comprador paga la fianza como fianza adicional al finalizar el periodo de diligencia debida. De este modo, su cliente podrá rescindir el contrato durante el periodo de diligencia debida, como estaba previsto, sin el riesgo de que el vendedor se niegue a liberar las arras sin motivo. Sin embargo, esta estrategia también conlleva un riesgo considerable. Como agente, debe recordar que debe cobrar las arras al finalizar el periodo de diligencia debida. Si no lo hace y no notifica al agente vendedor, podría encontrarse con una reclamación o con el pago de la fianza en un litigio. Además, es posible que el vendedor no encuentre esta oferta atractiva y la rechace. Por último, esta estrategia no aborda la cuestión de la rescisión debido a contingencias de financiación o tasación.

Aunque estas estrategias pueden ayudar a reducir el riesgo, ninguna estrategia puede corregir completamente este problema hasta que la Comisión emita una resolución diferente.

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