¿Tengo que hacerlo? - Declaración del vendedor

por | Feb 5, 2016 | Consejos legales

La Ley de Divulgación de Propiedades Residenciales establece los requisitos para completar la Divulgación del Vendedor, así como las quince exclusiones de la Ley. El Código de SC § 27-50-30 excluye ciertos tipos de transacciones del artículo. Si el vendedor entra en una de estas categorías, no se requiere una Divulgación del Vendedor. Aquí están parafraseadas.

Las transferencias exentas incluyen:

  1. Cuando una orden judicial exige la transferencia del título. Un ejemplo sería una venta por ejecución hipotecaria, una quiebra, un administrador judicial o un dominio eminente.
  2. Una escritura emitida en lugar de la ejecución hipotecaria.
  3. Un fiduciario en el curso de la administración de una herencia, tutela, curaduría o fideicomiso. Un ejemplo es cuando la sucesión o el fideicomiso venden bienes. En estos casos, el representante personal o el fiduciario no tienen que hacer una declaración.
  4. De un copropietario a otro copropietario.
  5. Una escritura a un cónyuge o miembro de la familia que está en la línea de consanguinidad. Esto significa que el padre o el abuelo de un hijo o nieto, por ejemplo.
  6. Entre cónyuges a raíz de una sentencia de divorcio o una orden de manutención.
  7. Una escritura de impuestos.
  8. Para o desde el gobierno federal. Esto incluiría agencias como FANNIE MAE, FREDDIE MAC, HUD, VA, etc.
  9. Al gobierno estatal o a sus organismos o departamentos, incluida la vivienda estatal.
  10. La primera venta de una casa que nunca ha sido habitada. Una construcción nueva en la que nunca se ha vivido sería un ejemplo.
  11. Propiedad vendida en una subasta.
  12. Escritura de un fideicomiso residencial.
  13. Cuando las partes acuerdan por escrito que no se cumplimentará ninguna declaración de confidencialidad. En pocas palabras, si el comprador y el vendedor acuerdan que el vendedor no proporcionará una declaración, esta no será necesaria.
  14. Plan de reparto de vacaciones.
  15. Propiedad múltiple de vacaciones.

Las exenciones más comunes que verá como agente inmobiliario incluyen la venta de propiedades como nueva construcción (10), por parte de agencias federales (8) o estatales (9) o propiedades vendidas por una herencia o fideicomiso (3).

También es importante tener en cuenta quiénes no están exentos de rellenar la declaración:

  1. Empresas, sociedades, asociaciones, etc.
  2. Empresas.
  3. Propietarios.
  4. Propietarios que nunca han vivido en la propiedad.
  5. Las organizaciones sin ánimo de lucro, como las iglesias.

Más información sobre la divulgación del vendedor en futuros consejos.

Dato histórico de hoy: la calle Gregg se llamó originalmente Winn Street en honor al general de la Guerra de la Independencia Richard Winn. Más tarde, la calle fue rebautizada con el nombre de Maxcy Gregg, un héroe de la Guerra Civil. Gregg nació en Columbia en 1814. Ejerció la abogacía con su padre hasta la guerra. Organizó el1º de Voluntarios de Carolina del Sur y fue el primer coronel del regimiento. Llegó a ser general de brigada durante la Guerra Civil y murió en la batalla de Fredericksburg.

Foto de orangetruck1

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