¿Lo prometes?

por | 18 mar 2016 | Consejos legales

Los agentes inmobiliarios se encuentran con muchos obstáculos después de la firma de un contrato y tienen que esforzarse al máximo para mantener los acuerdos. Una mala inspección o un problema de tasación pueden hacer que un acuerdo se venga abajo. A veces, no es más que una parte que quiere que otra pague una reparación, una garantía o una inspección. Para mantener la transacción, los agentes inmobiliarios suelen hacer promesas. Los agentes inmobiliarios deben tener mucho cuidado al hacer promesas. La ley de Carolina del Sur dice que la "Comisión puede cancelar, multar, suspender, revocar o restringir su capacidad para ejercer la profesión de agente inmobiliario si . . hace una promesa falsa de carácter que pueda influir, persuadir o inducir". Código de Carolina del Sur §40-157-145(A)(2).

Si usted promete hacer algo en una transacción y luego se niega a cumplir con su palabra, se está poniendo en extremo peligro legal. En 2010, la Comisión Inmobiliaria suspendió la licencia de una agente durante un año cuando, antes del cierre, aceptó pagar las reparaciones con su comisión. Después de que las partes acordaron seguir adelante y cerraron el agente se negó a pagar a la empresa de reparación.

Si en una transacción usted promete hacer algo y luego se niega, puede garantizar que la persona alegará que la única razón por la que continuó con el trato fue su promesa. Protéjase no haciendo promesas que no tiene intención de cumplir o que pueden ser difíciles de cumplir. Cuando haga una promesa que pueda influir en una parte, póngala por escrito con todos los términos y limitaciones. Es mejor establecer expectativas claras que tener que presentar una queja porque la parte esperaba que usted hiciera más de lo que pretendía.

Dato histórico de hoy: la calle Pulaski lleva el nombre de Casimir Pulaski, un conde polaco que llegó a Estados Unidos en 1777 para ayudar a la causa patriota. Pulaski fue nombrado general de brigada por el Congreso Continental en 1777. Defendió Charlestown (actual Charleston) contra la incursión de Prevost en 1779. Se le atribuye haber salvado la vida de George Washington. Murió durante el asedio de Savannah. Hoy en día Pulaski es considerado "el padre de la caballería americana". El Día de Casimir Pulaski se celebra oficialmente en Chicago el primer lunes de marzo. Feliz Día de Pulaski!

 

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