Hoy en día, casi todos los cierres requieren un número de financiación del prestamista para poder realizar el desembolso. Conseguir la aprobación de la financiación implica obtener un número de financiación del prestamista Y recibir los fondos del prestamista y de las partes del cierre. Cuando se requiere una autorización de financiación, el abogado de cierre no puede desembolsar ningún dinero, incluida su comisión inmobiliaria, hasta que se cumplan todas las condiciones de financiación.
Número de financiación:
Después de que el prestatario firme los documentos del préstamo, la mayoría de los prestamistas requieren que el abogado de cierre envíe por correo electrónico varios documentos a su departamento de financiación para su revisión final. Antes de la TRID, los documentos típicos de financiación incluían el HUD, la TILA y la estimación de buena fe. Los documentos de financiación posteriores a la TRID incluyen la declaración de liquidación y la declaración de cierre. El prestamista puede requerir más documentos y algunos prestamistas requieren casi todo el paquete.
Después de que el abogado encargado del cierre envíe los documentos por correo electrónico a la entidad crediticia, el procesador de ésta revisa los documentos para asegurarse de que se han firmado correctamente y de que se han cumplido todas las condiciones de cierre. Normalmente, el originador del préstamo no participa en el proceso de financiación. Por lo tanto, el originador del préstamo no sabrá si la financiación ha sido aprobada por el procesador. Algunos originadores confunden su "autorización de cierre" con la aprobación de la financiación. Un abogado de cierre no puede desembolsar el préstamo basándose en la aprobación del agente de crédito, sino que la financiación procede del procesador de préstamos. Dependiendo del prestamista y del día del mes, el proceso puede durar tan sólo 5 minutos o varias horas. Los cierres que se producen a última hora del día, los viernes o hacia el final del mes, suelen tardar más tiempo en obtener la autorización de financiación y, en algunos casos, no la obtienen hasta el día siguiente.
Después de que el prestamista esté satisfecho, el procesador del prestamista emitirá al abogado de cierre un número de financiación que autoriza el desembolso.
Fondos:
El segundo aspecto de la financiación es la recepción de los fondos tanto del prestamista como de las partes. Obviamente, el abogado encargado del cierre no puede realizar el desembolso si no dispone de todos los fondos. Algunos prestamistas transfieren los fondos el día antes del cierre, pero la mayoría lo hacen el día del cierre o incluso después. Cuando se envía una transferencia desde el prestamista, tenga en cuenta que la transferencia debe pasar por la Reserva Federal. Este proceso puede durar varias horas. El agente de préstamos que confirma que la transferencia ha sido enviada no es lo mismo que la transferencia sea realmente recibida por el abogado de cierre. Sólo el abogado de cierre sabrá si los fondos han llegado a la cuenta del abogado.
Si su cliente tiene preguntas o preocupaciones sobre el tiempo de financiación después del cierre, lo mejor es pedir al abogado de cierre una explicación sobre el estado. La semana pasada, un prestatario me preguntó por qué el abogado que cerró la venta de su casa desembolsó poco después del cierre mientras que este cierre estaba tardando más. Después de explicar el proceso, el prestatario entendió que el desembolso del préstamo tiene más que ver con los requisitos de financiación y los plazos de los diferentes prestamistas que con los procesos del abogado de cierre. Educar al cliente sobre la financiación y los posibles retrasos en la financiación ayudará a garantizar que los clientes estén contentos en el momento del cierre.
Dato histórico de hoy: No se sabe mucho sobre el nombre de la calle Devine. Varios mapas de Columbia muestran la calle deletreada "Divine". Muchos historiadores suponen que la calle se llamó así por el florecimiento del algodón, ya que se consideraba "divino" debido a su importancia crítica para la economía de Carolina del Sur. La calle Blossom también recibió su nombre en honor a la industria del algodón.
Espero que todo el mundo tenga unas vacaciones seguras y bendecidas.
Foto de Créditos fiscales 