Escritura de garantía general o escritura de garantía especial: ¿cuál es el problema?

por | 3 mar 2016 | Consejos legales

¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía general y una escritura de garantía especial?

Una escritura de garantía es una escritura en la que el otorgante (vendedor) garantiza que posee un título claro de propiedad inmobiliaria y que tiene el derecho legal de venderla al cesionario (comprador). Una escritura de garantía contiene seis formas tradicionales de pactos de titularidad. Los pactos actuales incluyen el Pacto de Seisin (pacto de posesión legal), el Pacto de Derecho de Transmisión y el Pacto contra los Gravámenes. Los pactos futuros son el Pacto de Garantía (aseguramiento o garantía de la titularidad), el Pacto de Goce Silencioso (protege contra las reclamaciones de la titularidad suprema) y el Pacto de Garantías Adicionales (el otorgante tomará medidas para subsanar los defectos de la titularidad).

Una escritura de garantía general protege al cesionario contra cualquier defecto de titularidad o reclamación que surja en cualquier momento. En cambio, una escritura de garantía especial sólo protege al cesionario contra los defectos de titularidad derivados de las acciones u omisiones del cedente durante su propiedad. En el pasado, esta era una diferencia significativa que podía afectar a la voluntad de su cliente de comprar una propiedad. Sin embargo, si el comprador adquiere una póliza de seguro de título de propiedad, ésta protege y asegura contra la pérdida de título correspondiente a estos seis pactos. Por lo tanto, siempre que su cliente adquiera una póliza de seguro de título de propiedad, cualquier escritura es satisfactoria hoy en día.

Dato histórico de hoy: la calle Calhoun se llamó originalmente Lumber Street en 1793. La calle fue rebautizada en 1911 en honor al estadista de SC John C. Calhoun. Calhoun fue abogado, Secretario de Guerra de los EE.UU., Vicepresidente de John Quincy Adams y Secretario de Estado. Sirvió muchos años en el Congreso. Calhoun es una figura complicada y controvertida, sobre todo por su posición sobre la anulación. La anulación es la teoría de que los estados formaron la Unión mediante un acuerdo y, por tanto, los estados tienen la autoridad final para determinar los límites del poder federal, lo que incluye la capacidad de los estados para anular la ley federal. Entre 1828 y 1832, Calhoun llevó al país al borde de la Guerra Civil durante la Crisis de la Nulificación, en la que Calhoun afirmó que el Arancel de 1828 era inconstitucional y que Carolina del Sur tenía derecho a vetar la ley, lo que hizo en 1832. La crisis se aplacó con un proyecto de ley arancelaria de compromiso. Sin embargo, el país continuó por el camino de la Guerra Civil en 1861. 

 

 

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