Tanto el condado de Greenville como el de Laurens por fin han emitido las facturas de impuestos sobre la propiedad de 2018.
Como mencioné en mi post a principios de este otoño, la emisión de facturas de impuestos puede tener un tremendo efecto en sus cierres de bienes raíces en Greenville y el Condado de Laurens.
CÓMO AFECTA AL VENDEDOR:
Una vez que la factura de impuestos se emitió, se convirtió en un gravamen contra la propiedad. Dado que ni el vendedor ni el prestamista del vendedor han tenido la oportunidad de pagar la factura de impuestos, se cobrará al vendedor la parte prorrateada de la factura de impuestos en la Declaración de Cierre (esto se hace pagando el vendedor la factura completa de 2018 en la Declaración de Cierre y recibiendo simultáneamente un crédito del comprador desde el día del cierre hasta el final del año). Si el vendedor ha depositado los impuestos en su prestamista, éste le reembolsará cualquier depósito después del cierre.
CÓMO AFECTA AL COMPRADOR:
La emisión de la factura fiscal también puede afectar en gran medida a la cantidad de dinero que el comprador aporta al cierre. Antes de la emisión de las facturas de impuestos, el comprador recibiría un crédito fiscal del vendedor por la parte de los impuestos del vendedor desde el 1 de enero hasta la fecha de cierre. Ahora que se ha emitido la factura, el comprador no recibirá el crédito del vendedor y se le cobrará su parte de los impuestos desde el cierre hasta el final del año. Esto podría dar lugar a que el comprador lleve más dinero a la mesa de cierre. Es de esperar que el prestamista también revise las fianzas a la baja para no retener tanto dinero de los impuestos.
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Foto de TimothyJ 