A estas alturas, la mayoría de los agentes comprenden que, cuando anuncian o comercializan bienes inmuebles propiedad de otra persona, el Código de SC §40-57-135(E)(1) les exige que identifiquen el nombre completo de la empresa de corretaje inmobiliario con la que están asociados. Además, cuando se anuncia en Internet o en otros medios electrónicos, este requisito puede cumplirse incluyendo un enlace desde el anuncio a la página de inicio de la empresa de corretaje.
Sin embargo, lo que quizá no sepa es que la ley sólo se aplica cuando el agente anuncia una propiedad de otro. Por lo tanto, si el agente se limita a anunciarse a sí mismo, es de suponer que no está obligado a incluir la información de la empresa de corretaje en el anuncio. Por ejemplo, el agente podría tener una valla publicitaria con su nombre y su foto, pero sin incluir la empresa de corretaje con la que está asociado. Extrañamente, la ley no exige la inclusión de la información de la empresa de corretaje en esta situación. Creo que se trata de un tremendo descuido en el nuevo estatuto.
Además, a pesar de lo que muchos creen, la ley no exige la dirección ni el número de teléfono de la oficina del agente. Esto también parece contradecir la intención del estatuto, ya que si el agente trabaja para una marca nacional con múltiples oficinas en la ciudad, sería difícil para el consumidor o la comisión determinar a qué oficina está asociado el agente. Sin embargo, este requisito no aparece en la nueva ley.
Por supuesto, ninguna de estas normas se aplica a los equipos inmobiliarios. El artículo 40-57-360 exige que "la publicidad de los equipos contenga el nombre del equipo y el nombre completo de la empresa de intermediación inmobiliaria de forma visible. Ningún equipo puede dar a entender que el equipo es una entidad separada de la empresa de corretaje de su empleo. Los nombres de los equipos no pueden incluir los términos "realty", "real estate", "realtors", o términos similares que sugieran una correduría". Y lo que es más importante, "el equipo, y todos y cada uno de sus miembros, deben mostrar y promocionar que están directamente relacionados con la empresa de corretaje bajo la que trabaja el equipo. El nombre de la empresa de corretaje bajo la que trabaja el equipo debe aparecer de forma destacada y visible en todos los métodos de publicidad."
Así, una peculiaridad del estatuto permite a un agente que no es miembro de un equipo comercializarse a sí mismo sin ninguna mención de la correduría, pero un miembro del equipo debe incluir siempre el nombre del equipo y la empresa de corretaje, incluso cuando el agente se comercializa a sí mismo y no al equipo.
Nuestro simple consejo es que incluya siempre el nombre de su correduría, independientemente de que sea o no miembro del equipo. Si lo hace, dejará de haber consultas y argumentos de la Comisión sobre la intención del estatuto.
¿SABÍAS QUE American Pickers viene a Carolina del Sur? El muy popular programa del Canal de Historia está buscando colecciones únicas y coleccionistas para incluir en un próximo episodio. Estoy seguro de que muchos agentes tienen una casa o una persona en mente que está llena de "colecciones" únicas.
https://www.coladaily.com/2018/11/15/american-pickers-coming-to-south-carolina-seeking-owners-of-unique-collections/
Foto de IW4 