Muchos agentes inmobiliarios se han puesto en contacto conmigo expresando su gran preocupación por una lista de cambios propuestos en el Estatuto de la Licencia Inmobiliaria de Carolina del Sur que se encuentra en el Código de Carolina del Sur §40-57-105(1). He revisado la oferta y encuentro muchas cuestiones legales con cada disposición. (Abordaré las cuestiones en un post posterior).
Los cambios propuestos fueron:
- Un BIC o PMIC será responsable de revisar y aprobar todos los materiales de publicidad y marketing de los licenciatarios y equipos asociados para asegurar el cumplimiento de los requisitos del Código de Leyes de Carolina del Sur, Título 40, Capítulo 57
- Los licenciatarios y los equipos asociadosno podrán hacer publicidad ni llevar a cabo sus actividades habituales en una oficina distinta de aquella a la que esté afiliada su licencia.
- Los titulares de licencias deben identificar el nombre y el apellido con el que se ha emitido su licencia cuando se anuncien como vendedores de bienes raíces, corredores o administradores de propiedades en cualquier medio.
- Los miembros del equipo deben estar afiliados bajo la misma oficina establecida bajo un BIC. Siempre que se identifique el nombre de un equipo en la comercialización de los servicios inmobiliarios, el nombre de la oficina de intermediación bajo la que están afiliados los miembros del equipo también debe identificarse de forma destacada y visible en la proximidad inmediata del nombre del equipo.
- Un BIC revisará regularmente los manuales de política de la oficina con los licenciatarios asociados. Si la política de la oficina permite la formación de equipos, el manual de política de la oficina deberá abordar los equipos y los requisitos de comercialización de los mismos.
- Un BIC deberá realizar reuniones (bienales/trimestrales) en persona con todos los licenciatarios asociados en las que se aborden las políticas de la oficina y el cumplimiento de la ley de licencias de SC. El BIC mantendrá las fechas de las reuniones, los órdenes del día y las hojas de registro durante cinco años.
El 26 de septiembre, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina del Sur envió un correo electrónico a los agentes con licencia solicitando comentarios sobre los 6 cambios propuestos. Según el correo electrónico, el Grupo de Trabajo de la Comisión de Bienes Raíces tenía previsto adoptar estas nuevas normas antes del 11 de octubre.
No te preocupes. . todavía.
Según mis fuentes en la Comisión Inmobiliaria, estas propuestas no eran más que ideas aproximadas que se estaban estudiando y que no estaban destinadas a ser examinadas o presentadas a la legislatura hasta 2020. Al parecer, alguien filtró la lista a la Asociación antes de tiempo. Mis fuentes también confirman que el grupo de trabajo sigue trabajando en muchas ideas que pueden o no llegar a ser definitivas.
En lugar de quejarse innecesariamente al Grupo de Trabajo sobre estas disposiciones problemáticas que no son definitivas, podríamos utilizar mejor los recursos y proporcionar nuestra propia lista de propuestas. Tal vez esto es algo que el comité de contratos de la Asociación de REALTORS de Carolina Central (CCRA) podría llevar a cabo. Como se recordará, el trabajo de ese comité fue decisivo para detener el segundo formulario de divulgación del vendedor, que estaba resultando desastroso.
BLAIR CATO quiere agradecer a todos los que asistieron a nuestro evento de la Asociación de Atención a Familias de Militares de Carolina del Sur el 19 de septiembre. Con su ayuda, recaudamos 18.500 dólares para la organización que ayuda a los miembros del servicio y a sus familias que se enfrentan a una crisis financiera. Hasta la fecha hemos donado casi 70.000 dólares a esta gran organización.
También nos gustaría dar las gracias a nuestros maravillosos copatrocinadores que ayudaron a que el evento fuera maravilloso. Los patrocinadores fueron: Great Southern Homes, Executive Construction Homes, Clark's Pest Control, 2-10 Home Buyer's Warranty, Lamplighter Insurance, Giles Insurance Brokers, Cool Care Heating & Air, Zerorez, Guild Mortgage, Movement Mortgage, Lending Path Mortgage, Mortgage Network, Palmetto Mortgage Group, Consolidated Multiple Listing Service, KW Beverage y Southeastern Insurance Consultants.