Una pregunta habitual de los agentes inmobiliarios es si el vendedor o el agente tienen que revelar que alguien ha muerto en la casa. ¿Importa la forma de la muerte? El Código de Carolina del Sur §40-57-180 responde a estas preguntas. El estatuto dice (parafraseado):
No puede surgir ninguna causa de acción contra un propietario o un agente inmobiliario autorizado por no haber informado:
(1) la propiedad es o fue ocupada por alguien infectado con un virus o enfermedad, que se ha determinado por evidencia médica como altamente improbable de ser transmitida a través de la ocupación;
(2) la muerte de un ocupante o la forma de la misma;
(3) cualquier condición o peligro fuera del sitio que no afecte directamente a la propiedad; o
(4) cualquier impacto psicológico que no tenga una repercusión material en el estado físico de la propiedad.
Nada impide emprender una acción contra un propietario o un agente que haga declaraciones falsas intencionadas en respuesta a una pregunta directa de un comprador o posible comprador con respecto a los impactos psicológicos, las condiciones externas o los estigmas asociados a los bienes inmuebles.
Aunque la parte de la ley que se refiere a las respuestas a preguntas directas no incluye las preguntas sobre el fallecimiento, el uso del término "estigmas" en el enunciado hace que el requisito de responder a preguntas directas sobre el fallecimiento entre en la disposición. La Comisión Inmobiliaria ha sostenido durante mucho tiempo que un agente debe revelar el fallecimiento de un ocupante si se le hace una pregunta directa. En la clase del MCE - "Las 10 mejores formas de ser disciplinado" (2008) los materiales indicaban específicamente que no se puede tergiversar la muerte de un ocupante si se le pregunta directamente.
Por tanto, ni el vendedor ni el agente tienen que revelar que alguien ha muerto en la casa. No importa si la muerte fue natural, por enfermedad (siempre que no sea contagiosa), suicidio o asesinato. Sin embargo, si un comprador o posible comprador hace una pregunta directa sobre una muerte en la casa, usted no puede hacer una tergiversación intencionada. Esto no significa que tenga la obligación de investigar, sino que está obligado a responder con honestidad basándose en sus conocimientos.
Por último, tenga cuidado con la no revelación de elementos que estarían cubiertos por el punto 3. Aunque el vendedor y el agente no tienen la obligación de revelar las condiciones externas que no afectan directamente a la propiedad, usted sí tiene la obligación de revelar las condiciones externas que sí afectan a la propiedad. Es posible que tenga que considerar elementos como aeropuertos, vertederos de basura, ruido excesivo de la carretera y campos de tiro como cosas que hay que revelar, ya que estos elementos podrían afectar directamente a la propiedad. Cada asunto debe analizarse en relación con la propiedad y el efecto que tiene en ella.
Dato histórico- La calle Gadsden lleva el nombre del habitante de Charleston Christopher Gadsden, nacido en 1724. Gadsden fue miembro de la Expedición Cherokee de 1759, de la Asamblea Común y de los dos congresos Continental y Provincial. También sirvió en la Asamblea General. Durante la Revolución fue el principal líder del movimiento patriota de Carolina del Sur y alcanzó el rango de general de brigada. Posteriormente fue vicepresidente y teniente general de Carolina del Sur. Gadsden murió en 1805 y está enterrado en el cementerio de San Felipe de Charleston. También fue el diseñador de la famosa bandera de Gadsden.
Foto de Chris Paul 2014 