¿Son legales los listados netos en Carolina del Sur?

por | 18 de mayo de 2017 | Consejos legales

Cada dos años, un agente inmobiliario sueña con la idea de una "venta neta" y se pregunta por qué nadie más ha empleado esta forma única de aumentar la comisión. Un "listado neto" es cuando el cliente-vendedor está de acuerdo con una cantidad de dinero que deben hacer de la venta de la propiedad con el agente de listado neto cualquier exceso como su comisión.

La razón por la que nadie utiliza este esquema de comisiones es porque no es ético y es ilegal. Recientemente, un tribunal de la National Association of REALTORS® dictaminó lo mismo cuando un vendedor acordó aceptar 170.000 dólares de un cierre y el agente inmobiliario recibió el exceso como su comisión. Cuando la propiedad se vendió por 220.000 dólares, tanto el comprador como el vendedor se quejaron ante el Consejo de Agentes Inmobiliarios (Board of REALTORS®) por la conducta del agente inmobiliario en el asunto. La defensa del agente inmobiliario fue que prestó sus servicios de conformidad con el acuerdo escrito. El Panel de Audiencia determinó que el agente inmobiliario había violado el artículo 1 del Código de Ética de los REALTORS® porque se había "apartado completamente de su obligación de prestar un servicio profesional con fidelidad a los intereses de su cliente; que había sido, de hecho, un especulador en la propiedad de su cliente; y que no había tratado honestamente con ninguna de las partes de la transacción".

El razonamiento utilizado por la NAR para dictaminar que los "net listings" no son éticos también se aplica a la ley de Carolina del Sur. Aunque ninguna ley denuncia específicamente los "listados netos", una interpretación razonable de múltiples disposiciones dentro de las leyes inmobiliarias haría que los "listados netos" fueran ilegales. La ley inmobiliaria S.C. Code §40-57-10 y siguientes, impone un deber de buena fe, trato justo y lealtad hacia el cliente. Además, el estatuto impone al agente inmobiliario un deber fiduciario que también prohíbe cualquier tipo de negociación propia. Por lo tanto, tanto si el agente inmobiliario es un REALTOR® como si no lo es, un "listado neto" violaría los deberes fiduciarios que el agente debe al cliente según la ley estatal, especialmente cuando se centra en lo que es mejor para el cliente y no para el agente.

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