Recibí varios correos electrónicos estupendos de agentes después de que escribiera el primer post sobre este tema la semana pasada.
Como comentamos en el consejo legal, una persona que actúa en una posición fiduciaria no tiene que preparar una declaración del vendedor. Esto significa que ni el representante personal de una herencia ni el fiduciario de un fideicomiso tienen que preparar la declaración. Tenga cuidado de no confundir esta posición con la de un heredero o legatario que vende una propiedad. Si el patrimonio es el vendedor, no es necesario hacer una declaración. Sin embargo, si alguien recibió una propiedad de un patrimonio y ahora la vende a su nombre, el vendedor debe hacer la declaración aunque nunca haya vivido en la propiedad. Un fideicomisario tampoco tiene que hacer una declaración cuando vende una propiedad fiduciaria. Sin embargo, creo que si el fideicomisario reside realmente en la casa, entonces debe hacer la divulgación.
El hecho de no vivir en la propiedad no le exime de la obligación de rellenar la declaración, a menos que se encuentre en otra categoría de exención. Un propietario que no ocupe la vivienda puede y debe responder a las preguntas de divulgación del vendedor. La pregunta que debe hacerse es si tiene conocimiento de un problema o defecto. El hecho de que no haya vivido en la casa no significa que no tenga conocimiento o capacidad para responder a las preguntas. O bien sabe o no sabe sobre un defecto o condición. No permita que sus clientes aleguen ignorancia y no respondan a las preguntas que la ley les exige.
Recuerde que estas cuestiones de divulgación del vendedor son muy importantes para usted. Cuando un comprador emprende una acción por falta de información, la mayoría de las veces nombra al vendedor y al agente inmobiliario en la demanda. Tiene que protegerse conociendo estas normas y asegurándose de que su cliente responda a las preguntas de forma completa y honesta. No tenga miedo de hablar si cree que la información es inexacta, incompleta o deshonesta. Puede ahorrarse muchos problemas más adelante.
Dato histórico de hoy: la calle Sumter lleva el nombre de Thomas Sumter. Sumter es una de las figuras más famosas de Carolina del Sur. Sumter fue general de brigada de la milicia de Carolina del Sur durante la Guerra de la Independencia estadounidense. Fue miembro de la Cámara de Representantes y del Senado de los Estados Unidos entre 1801 y 1810. El general británico Banastre Tarleton lo apodó "Carolina Gamecock" por su feroz estilo de lucha. Desde 1903 la Universidad de Carolina del Sur es conocida como los "Gamecocks". Además, la ciudad de Sumter, el condado de Sumter y el fuerte Sumter llevan su nombre.