Carolina del Sur ha adoptado una versión de la Ley de Poderes Uniformes que entró en vigor el 1 de enero de 2017. La nueva ley, SC Code §62-8-101, rige todos los poderes que se creen después del 1 de enero de 2017. Mientras que el estatuto cambia significativamente las reglas existentes para POAs, el estatuto no proporciona una forma estatutaria requerida para usar. Además, el Tribunal Supremo de Carolina del Sur todavía considera que la preparación de un POA es la práctica de la ley, por lo que los agentes de bienes raíces están prohibidos de redactar el POA.
Los cambios más significativos son:
1. El poder se considera automáticamente duradero a menos que se indique lo contrario. Esto significa que el poder sobrevive a los períodos de incompetencia mental del mandante. En el pasado, sólo se consideraban duraderos los poderes que indicaban específicamente que lo eran.
2. El término "Agente" sustituye al término "Apoderado". El POA ahora ejecutará los documentos de la siguiente manera: "John Doe, por Richard Roe, su Agente".
3. El término "incapacidad" sustituirá al de "invalidez".
4. Si el poder designa a dos o más personas como coagentes, cada una de ellas podrá ejercer el poder de forma independiente y sin el acuerdo de la(s) otra(s), a menos que si el poder de representación dispone específicamente lo contrario.
5. Se prohíbe al agente hacer donaciones, cambiar de beneficiarios, delegar su autoridad o acceder a las cajas de seguridad a menos que esté específicamente autorizado. Incluso si está autorizado, el agente debe estar relacionado con el mandante.
6. Los poderes que otorgan facultades generales sobre los bienes inmuebles incluirán automáticamente la capacidad de comprar, vender e hipotecar propiedades.
7. Tenga en cuenta que esta nueva ley no afecta a los poderes militares.
Como siempre hemos recomendado, haga que su cliente contrate a un abogado de Carolina del Sur para que redacte los poderes . Un agente inmobiliario nunca debe redactar un poder para el cliente. Además, los formularios que se encuentran en Internet o en libros suelen estar redactados incorrectamente y deben evitarse.
El 4 de enero de 2017, Blair Cato Pickren Casterline, LLC anunció que Jeff Silver se ha unido al bufete de abogados como Asesor Especial, donde su práctica se centrará en los bienes raíces y los derechos de los acreedores. Jeff representa a varios prestamistas y bancos en sus colecciones comerciales y de consumo, incluyendo la quiebra. También tiene numerosos contactos con agentes inmobiliarios en Columbia y está asociado con empresas de reubicación, que ayudan a los empleados que se trasladan dentro o fuera del área metropolitana de Columbia. Silver tiene licencia en los tribunales estatales y federales de Carolina del Sur. Es corredor de bienes raíces y agente de seguros de títulos de Carolina del Sur.
