Hace poco, un corredor de bolsa me llamó para plantearme la siguiente situación:
El vendedor está fuera de la ciudad y el agente de la propiedad inmobiliaria negocia verbalmente una oferta con el agente inmobiliario del comprador. Los agentes inmobiliarios llegan a un acuerdo según las instrucciones de sus respectivos clientes. El agente del listado envía un mensaje de texto o un correo electrónico al agente del comprador diciendo que el vendedor está de acuerdo y que le hará firmar el contrato al día siguiente cuando vuelva a la ciudad. Mientras tanto, otro agente presenta una oferta mejor que el vendedor decide aceptar en lugar del acuerdo que los agentes negociaron. ¿Puede ocurrir esto?
Este escenario parece ocurrir más en estos días, ya que los métodos de comunicación evolucionan y los agentes siguen estando ocupados. En este caso hay varias cosas en juego. En primer lugar, en virtud de la relación principal/agencia, el comprador o el vendedor pueden quedar vinculados por las declaraciones y promesas realizadas por sus agentes. Sin embargo, la Ley de Fraudes exige que los contratos inmobiliarios se hagan por escrito. Por lo tanto, no tenemos un contrato hasta que se reduce a la escritura y es firmado por las partes. El texto o el correo electrónico son insuficientes, ya que no contienen todos los términos materiales del contrato y no están firmados por las partes. El vendedor puede aceptar una oferta mejor y el comprador puede marcharse.
Debe seguir negociando los tratos a instancias de sus clientes de la manera que sea mejor y más eficaz, ya sea por texto, teléfono o correo electrónico. Sin embargo, debe comprender el riesgo y advertir a su cliente de que, aunque se haya llegado a un acuerdo verbal, por correo electrónico o por texto, no hay trato hasta que se entregue el contrato firmado.
BLAIR CATO anuncia que los abogados, cerradores y asistentes de cierre pueden ahora recibir y generar mensajes de texto desde sus números de marcación directa. Esperamos que esto mejore su experiencia de comunicación con nuestra firma.