¿Qué es la Agencia de Transacciones?

por | Jul 22, 2016 | Consejos legales

Según el nuevo estatuto inmobiliario que entra en vigor en enero de 2017, una correduría puede ofrecer agencia de transacciones. Entonces, ¿qué es la agencia de transacciones?

El nuevo estatuto define a un agente de transacciones como "una empresa de intermediación inmobiliaria que presta servicio al cliente a un comprador, a un vendedor o a ambos en una transacción inmobiliaria. Un corredor de transacciones puede ser un único agente de una parte en una transacción que presta servicio al cliente a la otra parte. Un corredor de transacciones también puede facilitar una transacción sin representar a ninguna de las partes". Por ejemplo, un licenciatario puede trabajar con una parte no representada para ayudar a facilitar su transacción. El titular de la licencia puede proporcionar formularios de contratos, formularios de divulgación, información sobre proveedores de servicios y vendedores. El agente también puede ayudar a realizar actos ministeriales. Este acuerdo es más probable que ocurra cuando un vendedor "En Venta por el Propietario" no quiere representación, pero necesita ayuda para completar la transacción, por lo que busca contratar a un concesionario para ciertas tareas, como las inspecciones. La parte no busca servicios para el cliente, sino que necesita información y formularios. La agencia de transacciones se aparta de la norma general que sostiene que un licenciatario no puede cobrar a menos que represente al menos a una de las partes en calidad de cliente. Ahora el concesionario está autorizado a cobrar una tarifa al consumidor por prestar lo que es esencialmente servicios al cliente.

Para poder establecer la agencia de transacciones, su correduría debe permitir la agencia de transacciones. El titular de la licencia no puede ofrecer ninguna forma de agencia que no esté específicamente permitida por su correduría. Dado que no todas las corredurías ofrecen esta agencia, consulte el manual de su oficina o hable de la agencia de transacciones con su corredor encargado. En segundo lugar, si usted ofrece la agencia de transacciones está obligado a completar un acuerdo de compensación que es firmado por las partes. Como mínimo, el acuerdo escrito debe establecer el importe de la compensación e identificar la parte responsable del pago. La posición de la empresa es que el acuerdo también debe establecer claramente el alcance de la representación, así como todas las limitaciones.

La agencia de transacciones conlleva un riesgo importante. Le sugerimos que sea muy prudente al proporcionar una agencia de transacciones. En el marco de la agencia de transacciones, no se puede prestar ningún servicio al cliente. Esto incluye proporcionar consejo, asesoramiento o abogar por el consumidor. También debe evitar cualquier negociación de los términos del contrato o del anexo de reparación, ya que esto se consideraría servicios al cliente. Recuerde que es muy difícil tener una relación de trabajo con un consumidor sin prestar accidentalmente tales servicios al cliente.

En segundo lugar, es posible que se vea inundado de solicitudes de familiares y amigos que quieren que les "ayude" en sus transacciones, pero que no quieren entrar en la agencia con usted, en parte porque no quieren pagarle una comisión. Tenga mucha precaución cuando proporcione esta agencia a sus amigos o familiares y asegúrese de que se firme la documentación adecuada. No conseguir la documentación firmada podría acarrear problemas, sobre todo si su corredor no ofrece esta forma de representación o se presenta una reclamación ante LLR, porque si se presenta una reclamación ante LLR el investigador querrá ver la política de la correduría sobre la agencia de transacciones, así como su acuerdo por escrito con el consumidor.

Dato histórico: La Old State Road, que pasa por delante del Brookland-Cayce High School, fue una de las rutas más antiguas y transitadas en el desarrollo del interior de Carolina del Sur. La ruta era originalmente un antiguo sendero indio que se convirtió en un camino comercial. En 1747, el sendero se convirtió en una carretera pública que iba de Charleston a Granby. Con el tiempo, la carretera iría desde Charleston hasta las montañas.

Foto de Consumidor Dot Com

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