En el sector inmobiliario, la gente parece lanzar la RESPA cada vez que hay un desacuerdo sobre cómo debe manejarse un cierre, cuando a menudo la RESPA no está relacionada con el asunto en absoluto. Esta semana comenzaremos a examinar la RESPA y lo que significa para el agente inmobiliario.
RESPA es el acrónimo de la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces. Esta ley federal se aprobó en 1974 y se aplicó en 1975. La RESPA no sólo cubre las comisiones ilegales. La ley también regula la documentación y la divulgación de las hipotecas, así como las garantías de los préstamos y otros aspectos.
La sección 8 de la RESPA es la parte más conocida de la ley para los agentes inmobiliarios. Esta sección cubre las comisiones ilegales y los pagos por referencias. La sección 8 se diseñó para proteger a los consumidores de los costes de cierre artificialmente inflados que se asocian al pago de referencias. La RESPA no sólo prohíbe que alguien pague en efectivo por referir negocios, sino que también prohíbe las transferencias de dinero o cosas de valor a través de esquemas de comercialización.
RESPA(8)(a) establece un concepto simple "una persona o entidad no puede dar, aceptar o transferir una comisión, soborno, pago, comisión, regalo, artículo tangible, privilegio especial o cualquier otra cosa de valor a cualquier otra persona a cambio de una remisión de negocios en una transacción de liquidación de bienes raíces".
Originalmente, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano era el encargado de hacer cumplir las violaciones de la RESPA. En 2010, como resultado de la crisis económica, se promulgó la Ley Dodd Frank de Reforma de Wall Street y Protección del Consumidor, que creó la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB). A la CFPB se le concedió la autoridad para elaborar normas, así como la autoridad para supervisar y hacer cumplir la RESPA.
GRACIAS AGENTES INMOBILIARIOS! Juntos recaudamos más de 17.000 dólares para la Asociación de Atención a Familias de Militares de Carolina del Sur. El evento de caridad del 5 de octubre en Spirit Communications Park fue un gran éxito. El dinero recaudado será de gran ayuda para las familias militares aquí en Carolina del Sur.