Hace poco, un agente inmobiliario me preguntó por el significado de la cláusula de supervivencia del contrato. La agente pensaba que la cláusula de supervivencia significaba que si una de las partes del contrato fallecía, su familia debía seguir comprando la casa.
La cláusula de supervivencia es el párrafo 28 del contrato de la Central Carolina REALTORS Association y el párrafo 13 del contrato de la South Carolina Association of REALTORS. Los párrafos están redactados exactamente igual en ambos contratos. El apartado dice: "Si alguna de las disposiciones contenidas en el presente contrato, por su naturaleza o efecto, debe ser observada, mantenida o ejecutada después del Cierre, sobrevivirá al Cierre y seguirá siendo vinculante para las partes hasta que sea plenamente observada, mantenida o ejecutada".
El párrafo no trata de lo que ocurre si una de las partes del contrato fallece; más bien, el lenguaje del párrafo sostiene que si una disposición del contrato se refiere a un acontecimiento que ocurriría después del cierre, entonces ese acontecimiento sobrevive al cierre y no se extingue con la aceptación de la escritura. La doctrina de la fusión es una teoría jurídica que sostiene que todas las cláusulas del contrato se fusionan en la escritura en el momento del cierre y que, una vez ejecutada la escritura, todas las cláusulas del contrato se consideran cumplidas. Si no existiera la cláusula de supervivencia, se consideraría que todas las cláusulas que sobrevivieran al cierre se fusionarían con la escritura y dejarían de ser ejecutables, por lo que el incumplimiento de la parte no sería recurrible. Por ejemplo, si las partes acordaron en el contrato que el vendedor sustituiría el tejado tras el cierre, la falta de una cláusula de supervivencia podría hacer que esa cláusula dejara de ser válida tras la aceptación de la escritura.
Esperamos que esto le ayude a explicar mejor esta disposición a sus clientes.
AQUÍ HAY UN ARTÍCULO MUY INTERESANTE SOBRE EL ENVEJECIMIENTO DE LOS BABY BOOMERS Y LOS CAMBIOS DEMOGRÁFICOS DE LA ASOCIACIÓN AMERICANA DE TÍTULOS DE PROPIEDAD.
https://blog.alta.org/2018/03/2030-marks-important-milestone-for-us-population-housing-market.html