Muchos agentes inmobiliarios se encuentran en esta embarazosa situación. El comprador presenta un apéndice de reparaciones en virtud del apartado 9(c)(3) el tercer día del "Periodo de Diligencia Debida" solicitando reparaciones contra las termitas. El vendedor acepta creyendo que es la única reparación que quiere el comprador. El comprador vuelve tres días más tarde y pide que se repare el sistema de calefacción y aire acondicionado. El vendedor se enfada con el agente inmobiliario y el comprador y quiere saber por qué siguen pidiendo reparaciones.
La respuesta sencilla es que el "Periodo de Diligencia Debida" no finaliza cuando se presentan las solicitudes, sino que termina después de diez días hábiles. Para evitar esta situación, cuando se presenta un anexo de reparación, el vendedor debe esperar a responder después de que expire el periodo de diligencia debida y comience el periodo de respuesta de cinco días del vendedor, o bien escribir en la respuesta del vendedor al anexo que el periodo de inspección ha concluido. Si el vendedor opta por esperar, también le recomiendo que haga saber al comprador/agente del comprador que el vendedor responderá una vez que expire el periodo de diligencia debida, para que no piense que el vendedor está ignorando la solicitud.
* El contrato al que se hace referencia en este punto es el contrato de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina Central que se utiliza ampliamente en las Midlands de Carolina del Sur.