Varios de ustedes han preguntado si el abogado de cierre está obligado por TRID a preparar una declaración de liquidación. La respuesta es no, lo que plantea varias cuestiones para el titular de la licencia inmobiliaria. En primer lugar, la ley estatal exige que el titular de la licencia se asegure de que su cliente reciba una copia de la declaración de cierre que dé cuenta de todos los fondos pagados, recibidos y gastados en relación con la transacción. En segundo lugar, el titular de la licencia debe conservar ciertos documentos de la transacción durante un período de 5 años. Por último, la mayoría de los corredores exigen una declaración de cierre para que el titular de la licencia pueda cobrar.
Aunque no hay ningún requisito de la TRID para que el abogado de cierre prepare y entregue una declaración de cierre, la mayoría de los abogados preparan algún tipo de declaración de cierre. La American Land Title Association ha creado el ALTA Model Settlement Statement, que fue diseñado como un formulario modelo. Algunos abogados han optado por utilizar el HUD-1 anterior a la GFE. Blair Cato ha creado su propia declaración de cierre que se basa en gran medida en el formulario ALTA.
En el raro caso de que un abogado de cierre no prepare ninguna declaración de cierre, por favor recuérdele al abogado de sus requisitos legales bajo el estatuto. Casi todos los productos de software para abogados de cierre permiten la impresión de una declaración de cierre además de la Divulgación de Cierre. La creación de la declaración de cierre no supone ningún trabajo adicional. Recuérdele al abogado que usted no quiere poseer la Declaración de Cierre debido a la pesada carga de proteger la información personal no pública que contiene. Esperemos que con una explicación de por qué necesita la declaración de cierre, el abogado de cierre le obligue.
La nota histórica de hoy. La calle Lincoln no lleva el nombre del presidente Abraham Lincoln. La calle lleva el nombre del General del Ejército Continental Benjamin Lincoln. Lincoln sirvió como General de División durante la Guerra de la Independencia y es conocido por su represión de la Rebelión de Shay en 1787, así como por su defensa de Carolina del Sur desde 1778 hasta 1781.