Hoy haremos un paréntesis en la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Ra íces para abordar un problema que seguimos viendo en el mercado.
Cuando un agente inmobiliario publica una propiedad en el Servicio de Listas Múltiples (MLS), a veces incluye también elementos como la lavadora, la secadora, la televisión o el frigorífico. Entonces, el agente del comprador presenta un contrato que no incluye el frigorífico tal y como aparece en la MLS. El vendedor acepta la oferta y, antes del cierre, retira el frigorífico de la casa, y el comprador se queja de que el frigorífico figuraba en la MLS y debía permanecer en la casa. ¿Quién tiene razón?
El vendedor tiene razón en que el frigorífico no forma parte de la transacción a menos que se incluya específicamente en el contrato. El contrato controla la transacción, no la MLS. Si el artículo iba a ser incluido, el comprador debería haberlo incluido en el contrato. La MLS no es más que una oferta a un agente colaborador que ofrece "si me traes una oferta por esta propiedad compartiremos la comisión". La MLS no establece los términos del acuerdo. Es simplemente una forma de publicidad para otros agentes. No es el contrato entre el comprador y el vendedor y los términos no superan el contrato.
Si su comprador quiere el artículo, inclúyalo en el contrato. De lo contrario, puede estar comprando a su cliente un frigorífico nuevo.
Famoso carolino del sur: Es posible que pocos habitantes de Carolina del Sur hayan oído hablar de Melvin Purvis, pero la mayoría ha oído hablar de los delincuentes que capturó. Este hombre de 1,70 metros, apodado "el pequeño Mel", nació en Timmonsville en 1903. Se graduó en la Facultad de Derecho de la Universidad de Carolina del Sur. Como agente del FBI rastreó y capturó a los famosos gánsteres Baby Face Nelson y John Dillinger. También se le atribuye el asesinato de Pretty Boy Floyd. Sin embargo, su fama le acarreó el resentimiento de las fuerzas del orden locales y la ira del director del FBI, J. Edgar Hoover. Purvis murió en Florence en 1960 por una herida de bala autoinfligida, que muchos creen que no fue accidental.