Recientemente he oído hablar de agentes inmobiliarios que ayudan a sus clientes a hacer ofertas por varias propiedades al mismo tiempo. El comprador identifica dos o tres propiedades que le gustan y presenta ofertas de compra por las tres, pero sólo pretende cerrar el contrato por la que más le gusta. Si los distintos vendedores aceptan más de uno de los contratos, el comprador aprovecha el periodo de diligencia debida para determinar qué casa quiere y luego rescinde los demás contratos mientras está en fase de diligencia debida. Parece una gran idea, ¿verdad?
No es así. Además del hecho de que los contratos pueden ser inaplicables porque fueron ofrecidos de mala fe, las acciones del agente inmobiliario realmente violan la ley estatal.
El artículo 40-57-350(C)(1)(b)(iii)del Código de Carolina del Sur establece que un agente debe revelar al vendedor cualquier hecho material adverso relativo a la transacción que sea realmente conocido por el agente del vendedor. Un hecho material adverso incluye "información que indica que una parte de una transacción no puede o no tiene intención de cumplir una obligación en virtud de un contrato o acuerdo realizado en relación con la transacción". Cuando el comprador presenta varios contratos sobre una propiedad con la intención de cerrar sólo uno, el agente inmobiliario tiene conocimiento real de que el comprador no tiene intención de completar las transacciones y este hecho DEBE ser revelado a todos los vendedores. No revelar este hecho adverso infringe la ley y el agente se expone a sanciones por parte de la Comisión Inmobiliaria y a posibles demandas por parte de los vendedores despreciados.
BLAIR CATO felicita a Cynthia Blair. La semana pasada, en Los Ángeles, Cynthia prestó juramento como presidenta de la American Land Title Association (ALTA). ALTA busca mejorar la supervisión de la industria y proteger a los consumidores en las transacciones inmobiliarias. Probablemente esté familiarizado con las declaraciones de liquidación, las encuestas y los documentos de seguro de título de ALTA. Estamos muy orgullosos de Cynthia y de su compromiso con el sector inmobiliario.