Los agentes inmobiliarios suelen creer, de forma incorrecta, que existe una garantía legal para las nuevas construcciones. He oído a agentes decir a sus clientes que los constructores están obligados por ley a ofrecer una garantía de la vivienda que solucionará todos los problemas durante un periodo de tiempo determinado. Esto es incorrecto. En Carolina del Sur no hay ningún estatuto estatal que especifique las obligaciones de garantía de los constructores a un propietario.
Garantías implícitas de habitabilidad y de construcción conforme a la normativa de Carolina del Sur
En Carolina del Sur, los constructores tienen una garantía implícita de que la vivienda es habitable y está construida de forma profesional. La garantía implícita no garantiza que la casa sea perfecta, ni exime al propietario de su responsabilidad de mantener la casa. A menudo los constructores renuncian a las garantías implícitas sustituyéndolas por una garantía expresa en su contrato.
Garantías expresas de los constructores en Carolina del Sur
Los constructores pueden ofrecer una garantía expresa. Dicha garantía expresa puede cubrir los elementos de la lista de tareas, los sistemas o la estructura durante un periodo de tiempo determinado. Por otra parte, los constructores pueden ofrecer una garantía de terceros, como la garantía 2-10 HBW. Lo más importante es entender que, aparte de la garantía expresa, que es opcional, el Estado no exige a los constructores que garanticen nada. Por favor, no le diga a su cliente que los constructores tienen que dar una garantía o que la ley requiere que los constructores hagan algo. Todo lo que los constructores tienen que hacer es construir la casa de una manera profesional y asegurar que es habitable, a menos que den una garantía expresa en su lugar.
Garantía vs. Estatuto de Reposo en Carolina del Sur
Creo que los agentes confunden la garantía con la Ley de Caducidad. La Ley de Caducidad establece que se debe interponer una demanda por construcción defectuosa o insegura en un plazo de 8 años a partir de la fecha de finalización sustancial de la mejora. El propósito de la Ley de Caducidad es establecer un plazo final para la presentación de una acción para que los constructores tengan una fecha límite de responsabilidad. El plazo de prescripción aplicable (normalmente tres años) también se aplica a partir de la fecha de descubrimiento. Espero que esto aclare cualquier concepto erróneo.
Blair Cato se enorgullece de representar a algunos de los mejores constructores de la región central: Blue Ribbon Builders, Executive Construction Homes, Synergy Homes y Wilson Parker Homes.