Antes de llegar al consejo de esta semana, espero que todo el mundo esté a salvo y que aquellos que sufrieron una pérdida se estén recuperando. Estoy muy orgulloso de nuestra industria local de bienes raíces por la cantidad de apoyo y ayuda que han mostrado a nuestros compañeros de Carolina del Sur. Somos una industria increíble que siempre da un paso adelante en una crisis. Estoy orgulloso de formar parte de esa industria. Puede sonar a tópico, pero somos la fuerza de Carolina del Sur.
No es de extrañar que el fraude con cheques esté muy extendido, especialmente en el sector inmobiliario. Cualquiera con un ordenador doméstico y una impresora puede crear un "cheque de caja" idéntico a un cheque emitido por un banco. Los abogados y los agentes inmobiliarios no pueden distinguir los cheques falsos de los reales.
En Carolina del Sur, hemos visto muchos incidentes en los que el cliente presentó al abogado de cierre un cheque fraudulento. Un caso notable ocurrió cuando un comprador en efectivo presentó al abogado un cheque de caja fraudulento por casi 1 millón de dólares. Cuando el cheque fue deshonrado, todos los cheques emitidos en el cierre fueron deshonrados, incluyendo las comisiones de bienes raíces y los ingresos del vendedor. Un hecho más común ocurre cuando un vendedor con déficit de cierre emite un cheque fraudulento y luego se muda a otro estado. Aunque sabemos dónde vive el comprador, el vendedor puede dar información falsa y estar fuera de nuestro alcance para recuperar los fondos.
Como resultado del aumento de los fraudes con cheques, los abogados comenzaron a exigir la emisión de giros para los cierres. El Tribunal Supremo de Carolina del Sur dictaminó que si un abogado acepta fondos que luego son deshonrados, el abogado tiene 5 días para reponer el dinero perdido. Como resultado, la mayoría de los abogados han implementado un pequeño umbral de 10.000 dólares o más para las transferencias. A medida que avanzamos en este nuevo mundo TRID, usted debe esperar un umbral mucho más bajo. Este es un hecho desafortunado con el que todos tendremos que vivir en el futuro. Por favor, prepare a sus clientes de antemano que lo más probable es que tengan que transferir fondos. Las transferencias ayudan a proteger sus comisiones y los ingresos del vendedor.
Que tengas un buen fin de semana.
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