Al rellenar el contrato, es importante que el nombre del comprador coincida exactamente con la forma en que el cliente pretende solicitar el préstamo y cómo quiere tener la titularidad. Por ejemplo, si su cliente/comprador es Jonathan David Smith, debe preguntarle cómo quiere tener la titularidad. Si dice "J. David Smith", asegúrese de que el apartado 7 del contrato CCRA y la solicitud de préstamo sean exactamente iguales: "J. David Smith".
Si su solicitud de préstamo se rellena como Jonathan Smith y el contrato está a nombre de David Smith, esto puede causar retrasos en el cierre porque el nombre en la escritura debe coincidir con el documento de la hipoteca. Cambiar los documentos en el momento del cierre a veces puede ser muy difícil. Si su cliente está comprando una propiedad REO o RELO, las escrituras se firman a menudo mucho antes del cierre. Conseguir que se ejecute una nueva escritura puede ser a veces imposible. Además, muchos vendedores de REO no permitirán una variación de nombre después de la firma del contrato.
Además, los prestamistas exigen que el abogado encargado del cierre compruebe los registros del condado e informe de cualquier gravamen o sentencia contra el comprador. Si se busca una variación de nombre diferente en base al contrato y al cierre se utiliza un nombre diferente en el préstamo, esto creará problemas mayores más cerca o incluso después del cierre.
Este problema puede evitarse fácilmente si pregunta a su cliente de antemano cómo pretende tener la titularidad y le recuerda que debe rellenar la solicitud de préstamo utilizando el mismo nombre.
Que tengas una maravillosa y segura Pascua!
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