Cuando más de un comprador adquiere una casa, el método por el que esos compradores adquieren el título de propiedad es una decisión importante. En Carolina del Sur, los dos métodos más comunes para tomar el título de propiedad que es de propiedad conjunta es como tenencia en común (TIC) o como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia (JTROS). Aunque tanto TIC como JTROS dan derecho a cada propietario a una participación indivisa en la propiedad, la forma en que los propietarios adquieren el título puede tener efectos significativos, especialmente si uno de los propietarios fallece.
Cuando los copropietarios poseen una propiedad como inquilinos en común (TIC), si uno de los propietarios fallece, el interés del difunto en la propiedad pasa a formar parte de la herencia del difunto cuando ésta se legaliza. En otras palabras, cuando uno de los propietarios fallece, su interés en la propiedad se transfiere a su patrimonio. Entonces, cuando se legaliza la herencia, el interés del difunto pasará a sus designados según el testamento del difunto o a los herederos del difunto según las normas de Carolina del Sur para la sucesión intestada. La titularidad como TIC es más común cuando los copropietarios son socios comerciales no relacionados o si uno o más de los propietarios tienen hijos de una relación anterior y desean que su interés se transfiera a esos hijos en caso de fallecimiento del propietario.
Cuando los copropietarios adquieren la titularidad como coarrendatarios con derecho de supervivencia (JTROS), si uno de los propietarios fallece, el interés del fallecido se transferirá automáticamente al propietario superviviente. Si hay más de un propietario superviviente, el interés del fallecido se divide a partes iguales entre ellos. Dado que el interés del propietario fallecido se transfiere automáticamente al propietario o propietarios supervivientes, la propiedad mantenida como JTROS se considera un activo no-probado. La toma de posesión como JTROS es más común cuando los copropietarios están casados o estrechamente relacionados.
A la hora de decidir cómo adquirir el título de una propiedad, es importante tener en cuenta las ramificaciones de la decisión, lo que puede requerir que los compradores consulten con su abogado de cierre, su abogado de planificación patrimonial y/o su asesor fiscal.
Dato histórico: El edificio Palmetto Compress and Warehouse fue diseñado por el arquitecto de Columbia James B. Urquhart. El almacén está situado en la calle Devine, junto al puente de la calle Blossom, y actualmente se utiliza como apartamentos de lujo. El edificio se construyó en 1917 y posteriormente se duplicó su tamaño en 1923. El edificio original se utilizaba para el almacenamiento a corto plazo de fardos de algodón en tránsito hacia las fábricas textiles. El complejo también se utilizaba para la compresión mecánica de las balas de algodón. El edificio es uno de los cuatro únicos compresores de algodón que se conservan en el sureste.