El párrafo 9A del contrato de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina Central dice que el comprador tendrá un período de diligencia debida de diez (10) días hábiles a partir del momento de la aceptación final del contrato para realizar cualquier inspección, examen y prueba que el comprador desee. Es importante entender cuándo comienza y termina un Día Hábil para calcular correctamente el período. En esta entrada se examinará cuándo comienza el periodo. Nuestro próximo artículo tratará sobre cuándo finaliza el periodo.
Para calcular los Días Hábiles hay que entender tres reglas. En primer lugar, un Día Hábil se define en el apartado 29 como un periodo de 24 horas que comienza a las 8 de la mañana de cualquier día de la semana. Así, un Día Hábil comienza a las 8:00 AM y termina el siguiente Día Hábil a las 7:59 AM. En segundo lugar, el primer Día Hábil comienza a las 8 AM del primer Día Hábil siguiente a la fecha de aceptación final del contrato. En tercer lugar, un Día Hábil no puede comenzar o terminar en un sábado, domingo o festivo federal.
Aquí hay varios ejemplos:
1) Si un contrato es aceptado a las 10 AM del martes, el primer día hábil comenzaría el miércoles a las 8 AM.
2) Si se acepta un contrato el viernes a las 16:00, el primer día hábil no comienza hasta el lunes a las 8:00.
3) Si su cliente acepta un contrato el viernes anterior al Memorial Day, el primer Día Hábil comienza a las 8 AM del martes. Recuerde que un Día Hábil no puede comenzar en sábado, domingo o festivo federal. Por lo tanto, en este ejemplo, el periodo de Due Diligence de su cliente se prolonga tres días.
4) Si su cliente acepta un contrato a las 8:15 AM, el primer Día Hábil no comienza hasta el siguiente Día Hábil a las 8 AM.
5) Si su cliente acepta un contrato a las 7:45 AM, el primer Día Hábil comienza a las 8 AM del mismo día.
Hecho histórico: Fort Jackson se acerca a su centenario. En 1916, los líderes cívicos de Columbia propusieron al Comandante del Ejército del Este, el General Leonard Wood, la citación de una instalación del Ejército. En mayo del año siguiente, el comandante Douglas McArthur anunció que el acantonamiento del Ejército se establecería cerca de Columbia. Poco después, los Estados Unidos iniciaron el reclutamiento para la Primera Guerra Mundial. La Cámara de Comercio de Columbia recaudó 50.000 dólares para comprar la finca de Hampton. Además, los residentes de Columbia donaron 1.192 acres y el gobierno federal compró más de 19.700 acres y arrendó otros miles de acres. La construcción de Camp Jackson comenzó en junio de 1917 por la empresa de Georgia, Hardaway Contracting Company. En ese momento el terreno no tenía caminos ni senderos y estaba tan lleno de maleza que un caballo y un jinete no podían avanzar. El 22 de junio de 1917 llegaron los primeros soldados para el entrenamiento.