Un escenario común que vemos en el sector inmobiliario es el de los vendedores divorciados. Por ejemplo, un marido y su mujer son propietarios de un inmueble juntos; ambos figuran en la escritura. La pareja se divorcia más tarde y la sentencia de divorcio establece que la esposa debe recibir el inmueble. Pasa un año aproximadamente y la mujer decide vender la casa y le contrata a usted como agente de ventas. Cuando usted obtiene una copia de la escritura en el Registro de la Propiedad antes de ponerla en venta, descubre que el marido sigue figurando en la escritura. La mujer le entrega la sentencia de divorcio y le dice que no hay problema porque el juez dice que la casa es suya. ¿Es un problema?
Por desgracia, este es un problema que vemos a menudo. La sentencia de divorcio no transfiere el título de propiedad. Es una directiva del tribunal que aún requiere la acción afirmativa de entregar una escritura ejecutada. Para poder inscribir correctamente esta propiedad, necesitará que ambos ex-cónyuges firmen la inscripción (lo que no es óptimo) o que el ex-marido ejecute una escritura de cesión de la propiedad a su ex-esposa. Recuerde que la preparación y el registro de una escritura es el ejercicio de la abogacía y no debe ser realizada por alguien que no sea abogado. Si el ex-cónyuge se niega a firmar la escritura, su cliente puede tener que consultar a un abogado y presentar una Regla para Mostrar Causa en el Tribunal de Familia que le obligue a cumplir la Orden.
Es aconsejable gestionar estos asuntos con antelación. Incluso si ambos cónyuges firman el contrato de compraventa, lo mejor es que la escritura se ejecute inmediatamente. Lo último que quiere su cliente es que la transacción se retrase al final porque el ex-cónyuge se obstina o porque el ex-cónyuge obtiene una sentencia en su contra que embarga la propiedad.
Si se encuentra en esta situación, póngase en contacto con nuestro despacho para que le ayudemos a redactar la escritura.
Dato histórico: Todos los habitantes de Carolina del Sur recuerdan dónde estaban cuando el huracán Hugo devastó Charleston. El huracán Hugo tocó tierra el 21 de septiembre de 1989 ligeramente al norte de Charleston. Hugo era un huracán de categoría 4 cuando tocó tierra con vientos sostenidos de 136 mph. Las ráfagas llegaron a ser de 160 mph. Hugo es el ciclón tropical más intenso que ha azotado la costa este al norte de Florida desde 1900. Hugo causó 27 muertes en Carolina del Sur y dejó a casi 100.000 personas sin hogar. La tormenta costó más de 10.000 millones de dólares en daños materiales. Recemos todos para que dentro de diez años no nos acordemos del huracán Matthew porque gire bruscamente hacia el mar y evite a nuestro estado daños similares.