¿Las bonificaciones a los agentes violan el "pago al cierre"?

por | Mar 9, 2018 | Consejos legales

Como se discutió en el post de la semana pasada, el Código de Carolina del Sur §40-57-135 (B) establece, "Un concesionario asociado no puede recibir compensación de una actividad que requiere una licencia de bienes raíces de una entidad o persona distinta de la que se emite la licencia." El pago al cierre es un proceso en el que el corredor encargado da autorización por escrito al abogado de cierre para emitir dos cheques al cierre: uno a la empresa de corretaje por su parte de la comisión, y otro al agente por su parte de la comisión. El proceso de pago al cierre intenta eludir el estatuto. Recientemente, la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Sur dictaminó que Pay at Close viola esta ley de Carolina del Sur.

En el post de hoy se analiza cómo enfocaría la Comisión Inmobiliaria el pago de las bonificaciones a los agentes. En concreto, si la bonificación del agente vendedor puede pagarse directamente al agente o debe pagarse también a través del corredor. Bajo la ley de Carolina del Sur, los bonos no son diferentes de las comisiones. Ambas se consideran una compensación. Por lo tanto, la Comisión de Bienes Raíces muy probablemente tomaría la posición de que un bono es la compensación en virtud del estatuto. Por lo tanto, cualquier bono en efectivo (o su equivalente) tendría que ser pagado al corredor y luego el corredor pagaría el agente de bienes raíces.

En segundo lugar, los pagos de primas pueden estar sujetos a un reparto de comisiones con la agencia inmobiliaria. El acuerdo de remuneración del agente inmobiliario con la agencia cubre esta cuestión. Algunas corredurías permiten que el agente inmobiliario reciba la totalidad de la bonificación, mientras que otras la mantienen sujeta a la división de la comisión acordada. El agente inmobiliario debe revisar cuidadosamente su acuerdo de compensación para obtener información sobre esta cuestión.

La Comisión de Bienes Raíces no ha proporcionado orientación sobre el pago de bonificaciones cuando éstas son un crucero, una tarjeta de regalo u otro artículo tangible. Tal vez la naturaleza poco práctica de pagar el crucero o la tarjeta de regalo al corredor y luego hacer que el corredor lo pague al agente permita que se pague directamente al agente inmobiliario. De lo contrario, no tiene sentido práctico. Sin embargo, nadie puede garantizar que la Comisión de Bienes Raíces se pronuncie sobre lo que es práctico y lo que no lo es. En cualquier caso, el agente inmobiliario debe ser consciente de cualquier acuerdo que tenga con su agente en cuanto a la división de la bonificación/comisión.

Por último, si un agente recibe una bonificación, debe comunicárselo por escrito al cliente antes de recibirla, ya que el agente recibe un pago de dos partes (el agente de ventas paga la comisión, pero el vendedor paga las bonificaciones). La ley inmobiliaria exige que se informe al cliente cuando un agente recibe un pago de varias partes en una transacción. Todas las bonificaciones, independientemente del tipo, deben ser reveladas en una declaración de liquidación para cumplir con la ley federal y el agente debe recibir un W-9 por el valor.

BLAIR CATO PICKREN CASTERLINE tuvo el honor de presentar un cheque de 16.500 dólares a la Asociación de Atención a Familias Militares de SC. El cheque representa el dinero recaudado en nuestra campaña de octubre. La Asociación de Atención a las Familias de Militares de Carolina del Sur ayuda a las familias de militares de Carolina del Sur que sufren una crisis financiera como un gasto funerario, una ejecución hipotecaria o un embargo. Ofrecemos un agradecimiento especial al General Harry Burchstead, al Coronel Ronald Taylor y al Sargento Comandante Russell Vickery por su servicio y trabajo duro con esta valiosa organización. 

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