Cuando presente una oferta de contrato a otra parte o a su agente, si no tiene la posesión física del cheque de garantía, no rellene el apartado 4A del contrato de la CCRA indicando que la tiene. Con demasiada frecuencia los agentes completan esta sección del contrato cuando no tienen la posesión del cheque de garantía. El cliente firmará el contrato y luego informará al agente de que no tiene el dinero en su poder pero que lo enviará más tarde. El agente entonces presentará y negociará la oferta hasta que se ratifique, pero no conseguirá las arras. A menudo funciona porque el comprador acaba trayendo el cheque. Sin embargo, por desgracia, en algunas ocasiones el comprador nunca presenta las arras y luego incumple el contrato. Entonces, cuando el vendedor exige la entrega de las arras, el agente no tiene el dinero a pesar de que en el contrato afirma que sí lo tiene.
La Comisión de Bienes Raíces ya ha visto este caso en The Matter of Branyon (OIE#2010-49). En este caso, el agente presentó una oferta con 2.500 dólares de arras. El agente tenía una fotocopia del cheque pero no consiguió que el comprador se lo entregara. Tras el fracaso de la transacción, el vendedor exigió el dinero, que el agente no tenía. La Comisión consideró que Branyon había infringido el artículo 40-57-145(A)(4) del Código de SC (mala fe y deshonestidad) y el artículo 40-57-145(A)(10) (no rendir cuentas del dinero).
La comisión amonestó públicamente al agente y le impuso una multa de 500 dólares, además de 6 horas adicionales de formación CE. Dado que ya se ha publicado una orden sobre este asunto, el próximo agente que infrinja el estatuto podría esperar un castigo más severo.
Si esto le ocurre, no complete el apartado 4A. En su lugar, ponga la cantidad de dinero en garantía en el apartado 4B y complete la fecha en la que el comprador debe entregarle el dinero. Si el dinero no se entrega el día anotado, informe al vendedor o al agente del vendedor de que no ha recibido el dinero y de que no debe suponer que lo tiene hasta que le notifique lo contrario.
Dato histórico- ¡La temporada de las Luciérnagas ha terminado pero fue muy divertida! Tal vez tengamos suerte y Tim Tebow sea asignado a Columbia el próximo año. Mucha gente no sabe que Frank Robinson jugó para los Columbia Reds en 1954. Robinson comenzó en la MLB en 1954 y empató el récord de novatos en jonrones con 38. Ganó el premio al novato del año de la NL. Ganó la triple corona en 1966 y fue el primer jugador en la historia de la MLB en ganar el MVP de ambas ligas. Fue el MVP de la Serie Mundial en 1966 y el MVP del All-Star en 1971. En 1975 se convirtió en el primer afroamericano en dirigir un equipo de la MLB. Fue elegido miembro del Salón de la Fama en 1982.
