La temporada de impuestos inmobiliarios para 2017 ha llegado y se ha ido. No dejes que la factura de impuestos de 2017 arruine tus cierres de 2018.
En Carolina del Sur, un propietario-ocupante paga impuestos a un tipo del 4%, mientras que un inversor o propietario no-ocupante paga impuestos a un tipo del 6% y no obtiene ninguna desgravación fiscal por educación. La diferencia de impuestos puede llegar a triplicarse.
Si usted es un agente inmobiliario en las Midlands que utiliza el contrato de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina Central (CCRA), tenga en cuenta que el contrato establece que los impuestos se prorratearán en función de la última factura de impuestos registrada y que todos los prorrateos de impuestos son definitivos. Por lo tanto, si el vendedor fue gravado con el 6% en 2017 y vende la propiedad en 2018, el prorrateo de impuestos se basará en la tasa del 6% que aparece en la última factura de impuestos, incluso si el comprador tiene la intención de ocupar la casa como residencia principal. El momento de negociar un método diferente de prorrateo es durante las negociaciones del contrato, no después de crear la declaración de liquidación. Modificar el contrato justo antes de la liquidación podría afectar a la capacidad del comprador para cerrar el trato o podría obligar al prestamista a volver a cerrar el trato, lo que podría causar retrasos.
Si usted está en el norte del estado y utiliza el contrato de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina del Sur, la disposición de prorrateo sostiene que el abogado debe prorratear en base a la mejor información disponible. Teniendo en cuenta que los estimadores de impuestos de los condados suelen indicar que la información "no se considera fiable", no estoy seguro de cómo un abogado de cierre podría utilizar otra cosa que la factura de impuestos del año anterior. Además, los prorrateos no son definitivos según este contrato, lo que abre una serie de problemas posteriores al cierre, como que su cliente le pida a usted que haga que la otra parte vuelva a prorratear después de que se emita la factura de impuestos. Por supuesto, ni usted ni el abogado de cierre tienen el poder de hacer que alguien se atenga a esa disposición, por lo que el contrato CCRA la eliminó.
Por ello, un agente inmobiliario siempre debe sacar una copia de la factura de impuestos del año anterior y preparar su hoja neta para el comprador o el vendedor basándose en esa factura. Nunca le diga a su cliente que si los impuestos bajan, la otra parte le reembolsará la diferencia. Los prorrateos son definitivos en los Midlands y en el Upstate no hay manera de hacer cumplir la disposición. Cuando usted hace promesas que no puede hacer cumplir puede terminar pagando la diferencia si la otra parte se niega. Recuerde que por ley estatal un agente no puede hacer una promesa falsa que pueda influir en su cliente. El hecho de que la factura de los impuestos se presente en el momento de la firma del contrato debería eliminar las sorpresas de última hora que pueden agravar el acuerdo.
Otro gran carolino del sur. Me gusta destacar a personas interesantes de Carolina del Sur. El mes pasado, el cabo William Kyle Carpenter se graduó en la Universidad de Carolina del Sur. El cabo Carpenter recibió la Medalla de Honor del Congreso el 19 de junio de 2014 por sus acciones en Marjah, provincia de Helmand, Afganistán. Según la mención oficial, el cabo Carpenter "estaba ocupando una posición de seguridad en el tejado cuando una granada de mano enemiga cayó dentro de su posición con sacos de arena. Sin dudarlo y sin tener en cuenta su propia seguridad, el cabo Carpenter se acercó a la granada para intentar proteger a su compañero de la explosión mortal. Cuando la granada detonó, su cuerpo absorbió la mayor parte de la explosión, hiriéndolo gravemente". El cabo Carpenter estaba dispuesto a dar su vida para que un compañero marine pudiera vivir. He visto hablar al cabo Carpenter y siempre ha mantenido que no es un héroe. Tengo que discrepar con él. No hay duda de que el cabo William Kyle Carpenter es un verdadero héroe americano y merece todos los elogios que se le otorgan.