Doble Agencia y Consentimiento Informado

por | 25 mar 2016 | Consejos legales

Carolina del Sur permite a los licenciatarios de bienes raíces servir como agentes duales en las transacciones de bienes raíces. Es importante entender cuándo y cómo se debe revelar la doble agencia. La divulgación inadecuada de la doble agencia es uno de los principales asuntos que han dado lugar a medidas disciplinarias en los últimos 10 años. El Código de Carolina del Sur §40-57-137(M)(1) establece que un licenciatario puede actuar como agente doble revelado sólo con el consentimientoprevio informado y por escrito de todas las partes.

Los dos términos clave de la ley son consentimiento "informado" y "por escrito". Para obtener un consentimiento informado, la parte que da el consentimiento debe conocer la identidad y la verdadera posición de la otra parte a la que el licenciatario también quiere representar en la doble función. El consentimiento informado no puede darse hasta que se revele la identidad de la otra parte. Por ejemplo, un vendedor puede estar dispuesto a consentir la doble representación antes de descubrir que la otra parte es el hijo del licenciatario. En estas circunstancias, un vendedor puede decidir legítimamente en contra de la doble representación, ya que es probable que la representación neutral sea imposible. Asegúrese de que las partes están plenamente informadas y comprenden qué y a quién están dando su consentimiento.

En segundo lugar, el consentimiento debe constar por escrito. El documento debe ser ejecutado por el comprador antes de escribir la oferta y por el vendedor antes de firmar el contrato de venta. Por último, el acuerdo escrito debe especificar la transacción en la que el concesionario actúa como doble agente.

Dato histórico: la calle Harden lleva el nombre de William Harden, de Carolina del Sur. En 1776, el Segundo Congreso Provincial le dio el mando de Ft. Lyttleton, cerca de Beaufort. En 1781, mientras servía a las órdenes de Francis Marion, comandó las fuerzas patriotas que capturaron a las tropas británicas en Four Holes y en Ft. Balfour en Pocotaligo. Murió en 1785 en la parroquia de Prince Williams (Beaufort). 

 

 

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