En los dos últimos artículos hemos hablado de la importancia del seguro de título de propiedad. Hoy veremos un ejemplo de cómo el seguro de título podría proteger a su cliente del siempre creciente problema del fraude y la falsificación.
El fraude y la falsificación son ejemplos de riesgos ocultos del título que pueden pasar desapercibidos hasta después del cierre, a pesar de las más cuidadosas precauciones. Aunque hace hincapié en la eliminación de riesgos, una póliza de propietario le protege financieramente mediante la negociación de la aseguradora con terceros, el pago de la defensa contra un ataque al título como asegurado y el pago de reclamaciones válidas.
Unos compradores inocentes adquirieron una vivienda a través de una empresa inmobiliaria, aceptando una escritura notarial del vendedor. Después de la compra, otra pareja -los verdaderos dueños de la propiedad que vivían en otra ciudad- inició una acción legal para demostrar que realmente eran dueños de la propiedad. Dado que el comprador inocente adquirió una póliza de propietario por una tarifa única en el momento del cierre, la compañía de títulos proporcionó un acuerdo monetario para protegerse de las pérdidas financieras.
Resultó que un falsificador pasó tiempo por adelantado en el juzgado local, buscando en los registros públicos para localizar propiedades con propietarios de fuera de la ciudad que habían estado en posesión durante un largo periodo de tiempo. A continuación, el individuo implicado falsificó y registró una escritura a favor de una persona ficticia y asumió la identidad de esa persona antes de poner la propiedad a la venta a un comprador inocente, gestionando la mayoría de los contactos a través de un servicio de respuesta. Además, la identidad del notario que aparecía en las escrituras también era ficticia.
Los propietarios de viviendas sin esta cobertura habrían perdido su casa.
Conoce a nuestro nuevo socio de Greenville: Chris Brown es un nativo de Greenville. Se graduó en la Universidad de Furman y en la Facultad de Derecho de la Universidad de Mercer. Chris tiene una amplia experiencia en bienes raíces y la ley de asociación de la comunidad. Además de los bienes raíces, la práctica de Chris se concentra en la redacción de testamentos, ayudar a los clientes con la tutela y la custodia, la ley de sucesión y la ley de ancianos. Chris dedica innumerables horas a la comunidad, el voluntariado en el Programa de Ancianos LifeWise a través de Bon Secours St. Francis Health System, la Asociación de Alzheimer - Capítulo SC, el Centro de Ancianos Ray Hopkins, la Sociedad de Parkinson del Área de Greenville, El Instituto de Aprendizaje Permanente Osher (OLLI) en Furman, Senior Action, y la Cámara de Comercio de Mauldin.
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