A estas alturas, probablemente le hayan hablado muchas veces del valor de adquirir una póliza de seguro de título de propiedad para proteger sus derechos de propiedad. Sin embargo, es posible que se pregunte cómo es un problema de título de la vida real que fue cubierto por el seguro de título. Aquí hay algunos ejemplos de situaciones reales en las que el seguro de título protegió al propietario.
Una pareja de Missouri se salva de la ejecución hipotecaria
Una pareja compró una casa a su casero, que había pedido un préstamo de 419.000 dólares para adquirir la propiedad junto con otras varias. El gravamen no fue detectado durante la búsqueda de títulos, por lo que el prestamista pagó al propietario en lugar de pagar el gravamen. A pesar de hacer los pagos, el banco envió una carta diciendo que la casa sería subastada. Como la pareja adquirió una póliza de seguro de título de propiedad, la compañía de títulos pagó el gravamen y los esposos conservaron su casa.
Un constructor de Texas vende casas con embargos
Un constructor de Texas vendió a los compradores de primera vivienda casas que estaban gravadas con embargos no declarados. Cuando Casa Linda Homes no pagó posteriormente su deuda no declarada, los acreedores a los que se les debía dinero iniciaron procedimientos de ejecución hipotecaria o presentaron demandas contra los compradores de viviendas. Dado que las operaciones estaban financiadas por el vendedor, el constructor no exigió a los compradores que contrataran un seguro de título, que habría protegido a los compradores.
Propiedades vacías en Virginia vendidas de forma fraudulenta
En Virginia, se vendieron propiedades a compradores desprevenidos. Por desgracia, los vendedores no eran los legítimos propietarios de las viviendas. En su lugar, se falsificaron los certificados de defunción de los verdaderos propietarios y los defraudadores se presentaron en la liquidación para firmar los documentos de cierre. Los delincuentes fueron atrapados y las propiedades fueron devueltas a sus legítimos propietarios. ¿Pero qué pasa con los compradores desprevenidos? Si hubieran adquirido una póliza de seguro de título de propiedad, habrían estado cubiertos. Sin embargo, si no hubieran sido asesorados adecuadamente para proteger su inversión, no sólo se habrían quedado sin casa, sino que habrían perdido todo el pago inicial.
Cuestiones como estas también ocurren en Carolina del Sur. Recuerde, si su cliente le pregunta si debe adquirir una póliza de título de propiedad, la respuesta es siempre SÍ.
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