Asegúrese de que su comprador siempre adquiere una póliza de seguro de título de propiedad para proteger sus derechos de propiedad. Los nuevos propietarios quieren centrarse en la compra de nuevos muebles para el salón o en pintar las paredes, no en preocuparse por tener que pagar una factura dejada por un propietario anterior.
Los prestamistas exigen una póliza de seguro de título para proteger su inversión. El comprador también debería tener una póliza para proteger su inversión. Por una única cuota pagada en el momento del cierre, una póliza de propietario puede proteger los derechos de propiedad del Comprador durante todo el tiempo que él o sus herederos sean dueños de la propiedad.
Una póliza de propietario protege al Comprador de:
- Hipotecas impagadas
- Impuestos sobre la propiedad no pagados
- Embargos por manutención de los hijos
- Falta de herederos que puedan reclamar la propiedad que le pertenece
- Servidumbres o derechos de paso perdidos que podrían limitar el uso de la propiedad y muchas otras cuestiones.
Hay dos tipos de pólizas de seguro de título. Como se ha mencionado, la póliza del propietario protege al comprador de la vivienda. La póliza de préstamo protege al prestamista. La mayoría de los prestamistas suelen exigir una póliza de préstamo cuando conceden un préstamo al comprador. La póliza de préstamo suele basarse en el importe en dólares del préstamo. Sólo protege los intereses del prestamista en la propiedad en caso de que surja un problema con el título. No protege al comprador. El importe de la póliza disminuye cada año y acaba desapareciendo cuando se paga el préstamo. La póliza del propietario, que suele emitirse por el importe de la compra del inmueble, ofrece protección mientras el Comprador o sus herederos tengan intereses en la propiedad.
Si aconseja a su cliente que no adquiera una póliza de propietario y surge un problema que podría haber sido cubierto por el seguro de título, puede encontrarse defendiendo el título para su cliente.
Dato interesante de Carolina del Sur: El aeropuerto Spartanburg Downtown Memorial fue el primer aeropuerto de Carolina del Sur. El aeropuerto se inauguró en octubre de 1927.