Con la ley revisada de licencias de bienes raíces que se implementó en enero de 2017, echamos un vistazo más de cerca al Código de Carolina del Sur §40-57-145 y lo comparamos con el nuevo código §40-57-710. La sección titulada "Motivos para la denegación de la emisión de la licencia o para la acción disciplinaria" trata de las acciones y omisiones de los licenciatarios de bienes raíces que pueden dar lugar a una acción disciplinaria por parte de la Comisión de Bienes Raíces. El código actual establece 24 asuntos que podrían someter a un licenciatario a una acción disciplinaria. La nueva sección del código se ha ampliado a 28 disposiciones y se ha renumerado como §40-57-710. También se han modificado, alterado y eliminado otras disposiciones. En este artículo se examinan los cambios más relevantes de la sección del código. El número al que se hace referencia a continuación se corresponde con la disposición del estatuto revisado §40-57-710.
Hay cuatro disposiciones completamente nuevas incluidas en la sección. Las disposiciones adicionales incluyen:
Un licenciatario puede ser sancionado si:
1. [fusion_builder_container hundred_percent=”yes” overflow=”visible”][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ background_position=”left top” background_color=”” border_size=”” border_color=”” border_style=”solid” spacing=”yes” background_image=”” background_repeat=”no-repeat” padding=”” margin_top=”0px” margin_bottom=”0px” class=”” id=”” animation_type=”” animation_speed=”0.3″ animation_direction=”left” hide_on_mobile=”no” center_content=”no” min_height=”none”][Licensee] makes a substantial misrepresentation on an application for a real estate license. (Previously “substantial misrepresentations” was limited to misrepresentations made in a real estate transaction).
23. 23. [El titular de la licencia] proporciona a sabiendas información falsa a un investigador o inspector. (Este asunto estaba contemplado en otras disposiciones).
26. 26. [El titular de la licencia] no presenta con prontitud todas las ofertas y contraofertas en una transacción inmobiliaria. (Esto ya era un requisito del código en otras disposiciones. Esta disposición crea una causa de acción independiente).
27. El [titular de la licencia] no proporciona información de contacto actualizada a la comisión.
Otras incorporaciones parciales son:
5. Se ha añadido "incompetencia" a la disposición relativa a un agente que actúe con mala fe, deshonestidad o falta de confianza de manera que ponga en peligro el interés del público. Se trata de una ampliación significativa de la norma, pues ya no se exige que se actúe con engaño. Ahora basta con ser incompetente para ser sancionado. Es más importante que nunca estar bien informado sobre las cuestiones y tendencias inmobiliarias.
9. Además de ser procesable la violación de las leyes federales y estatales sobre la vivienda, la falsificación, la malversación y otros delitos que implican acciones deshonestas, el código prevé una acción para un agente que comete un delito sexual, de drogas, financiero, inmobiliario o violento. El titular de la licencia se enfrenta a medidas disciplinarias si es condenado, se declara culpable o nolo contendere (sin oposición). La disposición también elimina el límite de tiempo requerido para reportar algunos asuntos criminales. Anteriormente sólo se requería informar de acciones en los últimos cinco o siete años.
15. Recibir una compensación en una transacción inmobiliaria de más de una parte requiere ahora el pleno conocimiento y la revelación por escrito a todas las partes. Anteriormente no se exigía la divulgación por escrito, sino sólo el consentimiento por escrito.
25. La disposición añade la posibilidad de proporcionar información falsa a un investigador o inspector durante una investigación.
Se han eliminado algunos puntos del estatuto. Esos artículos incluyen:
4. Esta sección considera ilegal hacer promesas falsas o engañosas a través de cualquier medio de publicidad. Anteriormente la disposición incluía también la realización de declaraciones falsas a través de un concesionario asociado.
6. El nuevo estatuto suprime la posibilidad de que su corredor encargado le autorice a representar a más de un corredor.
8. Esta disposición convierte en ilegal la realización de un doble contrato. El estatuto actual contenía un lenguaje que decía que no se podían hacer dobles contratos para obtener un préstamo o un crédito mayor o para informar mal a una agencia gubernamental. Esta parte de la disposición se ha eliminado. Ahora está prohibido hacer contratos dobles por cualquier motivo.
Si tiene alguna pregunta sobre la aplicación de este estatuto, no dude en ponerse en contacto con uno de los abogados de Blair Cato Pickren Casterline.
Dato histórico: La ciudad de Blythewood se llamaba originalmente Doko, una palabra de los nativos americanos que significa "pozo de agua". Muchos trenes de vapor que viajaban de Charlotte a Augusta se detenían en Doko Halt para obtener leña y agua.
Foto de Madera H1 
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