En el mercado inmobiliario se cuestiona qué es exactamente un dormitorio. Tanto los compradores como los agentes se quejan de que algunos listados afirman que una casa tiene cuatro dormitorios cuando en realidad la casa tiene tres dormitorios y una pequeña habitación sin armario ni ventanas.
Entonces, ¿qué es exactamente un dormitorio? Por desgracia, nadie lo sabe con certeza.
Como muchos de ustedes saben, mi socio legal Rex Casterline sirve en la Junta de Tasadores de Bienes Raíces de Carolina del Sur. Rex confirmó que no hay ninguna definición legal específica de un dormitorio y que las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP) no proporciona una definición de un dormitorio tampoco. Nuestra investigación muestra que la definición más comúnmente aceptada de un dormitorio, y la definición que los arquitectos utilizan, es una habitación que es lo suficientemente grande para una cama y un armario, con dos lugares de entrada y salida (ya sea dos puertas o una puerta y una ventana).
Además, hablamos con Chris Barczak, un tasador residencial y agente inmobiliario local. Chris afirmó que los tasadores deben fijarse en la utilidad funcional de una habitación antes de considerar si es o no un dormitorio. Por ejemplo, si una habitación está lejos de un cuarto de baño o si hay que entrar en una zona sin calefacción para llegar a un cuarto de baño, la habitación no debe considerarse un dormitorio. Chris dijo que un dormitorio es esencialmente lo que el mercado aceptará como dormitorio en el momento de la tasación.
Por lo tanto, la definición de dormitorio en Carolina del Sur es la opinión del tasador.
Pedimos precaución a la hora de afirmar que una habitación es un dormitorio cuando no lo es. En primer lugar, hacer declaraciones falsas o engañosas va en contra del Código de Carolina del Sur §40-57-10 y siguientes. También va en contra de la ley para no revelar un hecho material adverso. Un agente no quiere estar ante la Comisión Inmobiliaria discutiendo qué es y qué no es un dormitorio.
En segundo lugar, si el tasador no clasifica la habitación como dormitorio es muy probable que la casa no se valore. Nadie quiere tener un vendedor descontento cuando le explique por qué la casa no puede venderse por el precio de venta contratado.
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