El comprador hace una oferta al vendedor. El vendedor añade una cláusula material al contrato de su puño y letra. El vendedor rubrica el añadido y devuelve el contrato al comprador. El comprador tacha el término adicional y pone sus iniciales en la supresión. El contrato se envía a todas las partes como un contrato ratificado.
En el momento del cierre, el vendedor pregunta "qué pasa con el término que escribí en el contrato". El comprador replica: "Lo he borrado... vea mis iniciales". El vendedor responde entonces "sí, pero nunca estuve de acuerdo con la supresión. ¿Dónde están mis iniciales?". El abogado de cierre mira el contrato y dice que en el contrato que tiene aparece un término tachado con dos conjuntos de iniciales. El vendedor muestra entonces al abogado de cierre las diferentes versiones del contrato. Ahora está claro que debería haber habido tres iniciales: la del vendedor cuando se añadió el término, la del comprador cuando se tachó y la del vendedor de nuevo cuando se aprobó el tachado. En este punto, las partes no se pusieron de acuerdo sobre una cláusula importante, ya que el vendedor nunca puso sus iniciales en la cláusula tachada. El vendedor afirma que no venderá sin el término y el comprador dice que está bien, que no lo comprará con él. Ahora tenemos un enfrentamiento. La resolución fue que el agente pagó la cláusula con la comisión. ¿Debería haberlo hecho el agente? Lamentablemente, sí. He aquí la razón.
ElCódigo de Carolina del Sur §40-57-135(D) dice que el agente debe asegurarse de que todos los cambios o modificaciones realizados durante las negociaciones se hagan por escrito y sean rubricados y fechados por ambas partes antes de proceder a la transacción. En el ejemplo anterior, ambas partes no rubricaron y fecharon el término tachado. Asegúrese de que todos los cambios sean rubricados por ambas partes y que las iniciales estén fechadas también. No querrá pagar por un elemento del contrato porque se hayan omitido las iniciales.
Dato histórico- La calle Laurel toma su nombre del laurel de cerezo o del laurel de montaña, ambos autóctonos de Carolina del Sur. Laurel Street es una de las calles originales en el plan de 1786 de Columbia, lo que la convierte en una de las calles más antiguas de Columbia.
Foto de Dirk Duckhorn 