El nuevo derecho exclusivo de venta CMLS

por | Mar 23, 2017 | Consejos legales

Como resultado de que la legislatura estatal modificó el Título 40 del Código de Carolina del Sur, titulado Corredores de bienes raíces, vendedores y administradores de propiedades, el Servicio Consolidado de Listas Múltiples ("CMLS") revisó su formulario de Derecho Exclusivo de Venta ("ERTS"). Tuve el placer y el honor de que la Junta me pidiera que revisara el ERTS. Al revisar el formulario ERTS, consulté el formulario ERTS ofrecido por Greenville y Charleston. También revisé los formularios ERTS de Oklahoma, Florida, Michigan, Georgia, Carolina del Norte y otros estados.

El ERTS es proporcionado por el CMLS para la comodidad del agente inmobiliario. El agente inmobiliario no está obligado a utilizar este ERTS. El agente inmobiliario puede utilizar el formulario REALTORS® o cualquier otro ERTS. Sin embargo, un agente inmobiliario no puede utilizar el formulario anterior del CMLS, ya que no cumple con el nuevo estatuto.

La modificación del estatuto inmobiliario dio lugar a que se abordaran tres puntos en el ERTS. En primer lugar, el ERTS revisado aborda la compensación de los agentes de transacciones. En segundo lugar, se actualizó el lenguaje que denota el reconocimiento del propietario de recibir una explicación de los tipos de relaciones de agente que ofrece la correduría y el formulario de divulgación de relaciones de corretaje de bienes raíces de Carolina del Sur. Por último, se incluyó en el formulario la definición legal de "hechos materiales adversos".

Además de actualizar el formulario para su cumplimiento, CMLS aprovechó la ocasión para revisar y actualizar todo el formulario. El documento se reordenó para que fluyera mejor con la explicación de representación del agente. El lenguaje se simplificó utilizando menos jerga legal y separando algunos párrafos, como el de la compensación y el periodo de protección.

Otros aspectos destacados del nuevo ERTS son

  • El documento establece mejor el periodo de autorización y la descripción de la propiedad.
  • El ERTS simplifica y aclara cuándo el agente tiene derecho a una indemnización. El lenguaje es más limpio. Este apartado también aclara el periodo de protección y elimina las lagunas.
  • Las disposiciones sobre la doble agencia y la agencia designada reflejan el lenguaje requerido por la Comisión de Bienes Raíces.
  • Se añadió una disposición que autoriza y establece el reparto de comisiones entre los agentes de la agencia de compras y los de la intermediación de transacciones.
  • El documento también advierte al vendedor de varios riesgos inherentes a la comercialización del inmueble, entre los que se incluyen las visitas a la propiedad y el uso inadecuado de la información.
  • Se incluyó una disposición para impedir que los compradores potenciales muestren fotos de la casa y de los bienes personales en Internet o las publiquen en las redes sociales, aunque el vendedor restrinja la comercialización.
  • También se reforzó el lenguaje de indemnización para el agente contra estos riesgos.
  • La definición de accesorio se ha actualizado para que se ajuste más a la redacción del CCRA y del contrato estatal.

Dato histórico: Muchos lugareños recuerdan haber tomado un bocado en Hennessy's en el 1649 de Main Street. Hennessy's operó un restaurante en el edificio de ladrillo de tres pisos ubicado en la esquina de Main y Blanding Street desde 1984 hasta 2011. El edificio fue construido en 1872 como una tienda de comestibles. El edificio fue comprado por Ruff Hardware Company en 1910. Ruff operó en el sitio hasta la década de 1970. Curiosamente, la planta superior y el sótano no se han utilizado desde 1970. El edificio ha sido adquirido recientemente y se está planificando la construcción de un nuevo restaurante.

El famoso evento de Blair Cato Pickren Casterline Cinco de Mayo evento para agentes inmobiliarios será el 4 de mayo (estar con ustedes) en 701 Whaley. Más detalles en breve. 

Botón "Llamar ahora