A menudo se nos pide que añadamos el nombre de un hijo menor de edad al título. Las razones varían desde no querer preparar un testamento hasta tratar de obtener el tipo impositivo más bajo para la residencia principal. Las desventajas de poner el de su hijo menor en la escritura superan con creces las razones para hacerlo. Por lo tanto, desaconsejamos encarecidamente añadir a un hijo menor de edad en el título de propiedad de un inmueble.
En Carolina del Sur, una persona menor de dieciocho años, a menos que sea emancipada por el tribunal, no es legalmente competente para firmar documentos legales ni se considera que tenga la capacidad legal para celebrar un contrato legalmente vinculante. Si su hijo menor de edad figura en el título de propiedad de un inmueble y usted decide vender la propiedad antes de que el niño cumpla los dieciocho años, un tribunal testamentario exigirá que se nombre un tutor ad litem y un curador para proteger los intereses de su hijo. Este proceso puede ser oportuno y costoso. Además, el tribunal suele exigir que los ingresos del hijo se reserven y gestionen en un fideicomiso independiente hasta que el hijo cumpla los dieciocho años. Tampoco podrá refinanciar su casa si su hijo menor de edad está en el título, ya que el niño no puede firmar documentos legales como una hipoteca.
En segundo lugar, los niños no siempre toman las mejores decisiones. Una vez que el nombre de su hijo figura en la escritura, se convierte en copropietario legal. Si su hijo y usted se pelean y usted decide vender la propiedad, el niño podría negarse y dificultar la venta de la propiedad. Sin una orden judicial, no podrá vender la propiedad.
Su propiedad también quedaría expuesta a cualquier acreedor de su hijo. Si su hijo toma una mala decisión financiera o es demandado, cualquier juicio resultante se adjuntará a la propiedad y usted tendrá que satisfacer el juicio antes de vender.
Por último, la cesión de la vivienda a su hijo podría plantear problemas de impuestos sobre donaciones y podría afectar a sus prestaciones de Medicaid, ya que podría provocar un periodo de inhabilitación.
Por lo tanto, es mejor esperar hasta que el niño esté legalmente emancipado o incluso sea mayor antes de incluirlo en el título de propiedad. Se aconseja encarecidamente que consulte a un abogado inmobiliario y a un abogado fiscal antes de hacerlo.
Dato histórico- La calle Marion lleva el nombre del general Francis "Swamp Fox" Marion. Marion nació en la plantación de su familia en el condado de Berkeley en 1732. Fue un oficial militar que sirvió en la Guerra de la Independencia estadounidense. Muchos lo consideran el padre de la guerra de guerrillas moderna. Se le atribuye el linaje de los Rangers del ejército estadounidense. Fue un persistente adversario de los británicos durante su ocupación de Carolina del Sur en 1780-81. El coronel Banaste Tarleton fue enviado para capturar o matar a Marion, pero se rindió tras perseguirlo durante 26 millas a través de un pantano, lo que le valió el apodo de "El zorro del pantano". Después de la guerra, Marion ocupó un puesto en el Senado estatal antes de morir en su plantación a la edad de 63 años. La película de Mel Gibson El patriota está basada en Marion. La Universidad Francis Marion y el condado de Marion llevan su nombre.