Esta semana continuamos examinando la agencia tal y como se utiliza en el nuevo S.C. Code§ 40-57-5 et seq. (Ley en vigor el 1 de enero de 2017).
El artículo 40-57-350(C) sostiene que en el momento del primer contacto sustantivo con el consumidor, se presume que un posible comprador o vendedor va a ser cliente de la agencia inmobiliaria y que el titular de la licencia actuará como agente de la transacción. Además, se presume que el titular de la licencia sólo prestará los servicios ofrecidos a un cliente hasta que el consumidor firme un acuerdo de representación de la agencia.
De acuerdo con la ley actual §40-57-139(E), se presume que el comprador o vendedor potencial es un cliente del licenciatario y sólo se pueden prestar servicios de cliente hasta que el consumidor solicite la representación. Además, la ley actual sostiene que antes de la ratificación de un acuerdo de venta de bienes inmuebles, el licenciatario debe representar al comprador o al vendedor en calidad de agente (cliente) para poder ser compensado.
Aunque la presunción de relación con el cliente sigue siendo la misma, el gran cambio en la ley es que ahora se presume que usted está en intermediación de la transacción con el consumidor hasta que éste firme un documento escrito convirtiéndose en cliente. Esto es importante porque ya no tienes que representar a un consumidor como cliente para que te paguen en la transacción. Usted puede permanecer en la transacción y en la relación con el cliente durante toda la transacción. Mientras esté en el corretaje de la transacción no podrá prestar servicios al cliente, lo que incluiría el asesoramiento, la defensa y el consejo del consumidor.
Es importante tener en cuenta que aunque se presume que usted actúa como corredor de transacciones, esto no le exime de la obligación de explicar en la primera oportunidad práctica su condición de corredor/agente. Aquí es donde Carolina del Sur se desvía de otros estados que no requieren una explicación de la agencia / corretaje, siempre y cuando la relación se mantiene como corretaje de transacciones.
Conoce a la gente de Blair Cato: Shatarri Willis ha trabajado en el sector inmobiliario durante 14 años. Comenzó su carrera como Gerente de Activos REO en NetBank. Shay nació y creció en Columbia. Ella es un graduado de Keenan High School y la Universidad de Winthrop, donde fue miembro de Alpha Kappa Alpha Sorority, Inc. Ella es muy activa en la Iglesia Bautista del Nuevo Samaritano donde su madre es la pastora. Ella disfruta de pasar tiempo con su hijo de segundo grado en el campo de béisbol. Shay trabaja como cerradora de construcciones nuevas.
Foto de thetaxhaven 