Adendas de reparación debidamente preparadas

por | 10 de julio de 2015 | Consejos legales

Seguimos viendo problemas con los contratos mal redactados. La mayoría de las disputas tienen que ver con preguntas sobre qué es exactamente lo que el comprador pide que se repare o quién seleccionará al proveedor de servicios o si se requiere un contratista con licencia para esa reparación. Estas cuestiones pueden evitarse fácilmente dedicando un poco más de tiempo y reflexión a la redacción de los apéndices e incluyendo los términos específicos que su cliente solicita.

Cuando redacte la adenda, piense en lo siguiente:

  • ¿Qué es exactamente lo que el comprador pide que se repare o que se sustituya?
  • ¿Cómo se identifica esa reparación/sustitución para que el vendedor la entienda claramente?
  • ¿Quién seleccionará al proveedor para reparar/sustituir el artículo?
  • ¿Le importa al comprador que el artículo sea reparado por el propio vendedor? ¿Debe realizar la reparación/sustitución un contratista con licencia y fianza?
  • ¿Quién paga la reparación/sustitución?
  • ¿Existe el derecho de volver a inspeccionar después de la finalización y quién lo paga?

Este es un ejemplo de una cláusula mal escrita que veo a menudo:

"El vendedor debe arreglar los puntos 2 y 3 del informe de inspección".

Una mejor manera de escribir la cláusula sería:

"El vendedor reparará y pagará la reparación de los daños en el sello delantero derecho de los cimientos de la casa, como se muestra en el punto 2 de la CL-100 de Clark's Pest Control con fecha 1 de julio de 2015. Todas las reparaciones serán realizadas por un contratista con licencia y fianza seleccionado por el vendedor y aprobado por el comprador. Una vez completada, la reparación deberá ser reinspeccionada a costa del comprador y completada a satisfacción de Clark's Pest Control."

Espero que esto le ayude a evitar disputas relacionadas con la reparación en el futuro.

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