Hoy profundizamos en la contingencia de venta y cierre (apartado 16A). Contingencia de venta y cierre significa que su comprador quiere hacer una oferta por una casa contingente a la recepción de un contrato para su casa y luego el cierre de ese contrato.
Mientras que bajo una contingencia de Venta y Cierre el vendedor puede seguir comercializando la propiedad y aceptar cualquier otra oferta de contrato como principal siempre que el contrato no sea también un contrato de contingencia de Venta y Cierre. El vendedor puede incluso aceptar un contrato por menos dinero como principal siempre que el contrato no sea un contrato de contingencia de Venta y Cierre. Cualquier otra oferta de Venta y Cierre, incluso por más dinero, se tomaría sólo como contrato secundario. Si el vendedor acepta un nuevo contrato primario, el contingente de venta y cierre original puede convertirse en un contrato de respaldo si ambas partes están de acuerdo. Si las partes no se ponen de acuerdo, el contrato es nulo.
Si el comprador no consigue eliminar la contingencia de venta y cierre antes de la fecha de cierre establecida en el contrato, la contingencia fracasa y el contrato queda anulado. El dinero de garantía se devolverá al comprador porque la contingencia no se ha podido satisfacer.
Para eliminar esta contingencia, la compradora debe aceptar un contrato sobre su propiedad con todas las contingencias eliminadas y debe haber completado cualquier período de diligencia debida sobre la propiedad que está vendiendo. Una vez hecho esto, DEBE notificar inmediatamente a su vendedor que la contingencia se ha cumplido y que está pasando a una contingencia de Cierre. En ese momento tiene todas las protecciones del párrafo 16A, que incluye que ningún otro contrato pueda superar al suyo. Es imperativo que la notificación se haga inmediatamente porque el vendedor puede aceptar otro contrato principal hasta que reciba la notificación de que la contingencia ha sido satisfecha. Asegúrese de tener una verificación por escrito de que el vendedor ha recibido la notificación del comprador de la satisfacción de la contingencia que cambia el contrato a una contingencia de cierre.
* El contrato al que se hace referencia en este punto es el contrato de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina Central que se utiliza ampliamente en las Midlands de Carolina del Sur.
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