Una disposición del contrato que a menudo se pasa por alto es el párrafo relativo a las instalaciones. Los accesorios pueden ser un gran motivo de disputa entre las partes, especialmente cuando el vendedor retira un artículo que el comprador consideraba que debía transmitirse con la casa. A la hora de determinar si un artículo es un accesorio, el tribunal de Hyman v. Wellman Enter. 337 SC 80, 84 (Ct. App. 1999) sostuvo que deben considerarse los siguientes factores:
- modo de fijación;
- carácter de estructura o artículo;
- la intención de las partes que realizan la anexión; y
- la relación de las partes.
En la mayoría de los contratos de Carolina del Sur, incluido el contrato de Central Carolina Realtors®, se enumeran los distintos accesorios que se transmiten con la propiedad. El agente inmobiliario no debe pasar por alto este párrafo cuando explique el contrato a su cliente. Más bien, el agente debe prestar especial atención a lo que el contrato considera un accesorio. Por ejemplo, ¿el contrato contempla los juegos de mesa, los espejos del baño o los soportes de pared para la televisión? Asegúrese de señalar estos elementos a su cliente para que conozca las expectativas de las partes.
En segundo lugar, en caso de duda, escriba el artículo en el contrato. Si el comprador quiere el parque infantil, escriba "el parque infantil se queda con la propiedad" en la sección de condiciones adicionales del contrato. Por último, si su vendedor no quiere que un artículo se transmita con la propiedad, haga que el vendedor retire el artículo de la casa antes de mostrarla. La gran mayoría de las discusiones relacionadas con los accesorios pueden evitarse si el agente inmobiliario establece las expectativas claras de las partes por adelantado, explicando el contrato y recordando al vendedor lo que no debe llevarse al embalar la casa.
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