Los paneles solares parecen ser la última moda para los propietarios de viviendas concienciados con el medio ambiente y la economía. Pero, ¿cómo afectan los paneles solares al valor de su vivienda? ¿Qué se le dice a un posible comprador sobre los valores? Hoy examinamos varias cuestiones relacionadas con la venta de una vivienda con paneles solares instalados.
En la preparación de este post, los abogados de Blair Cato habló con un tasador de bienes raíces líder en Carolina del Sur en relación con la forma en que las evaluaciones se llevan a cabo en las casas con paneles solares. El tasador hizo hincapié en que los paneles solares son una "nueva arena para los tasadores". El tema simplemente no ha sido "alrededor de tiempo suficiente para que haya un consenso sobre cómo valorar" la adición de los paneles.
El hecho de que los paneles solares sean alquilados o en propiedad también puede afectar a la tasación. Muchos tasadores consideran que los paneles solares alquilados no aportan ningún valor añadido, y que tal vez disminuyan su valor, ya que el comprador debe asumir el arrendamiento. Este compromiso financiero adicional hace más difícil la comercialización y venta de la propiedad. Además, el coste del arrendamiento anulará parte del ahorro de costes de los servicios públicos. Por lo tanto, es probable que los paneles solares alquilados tengan un valor neutro en la tasación.
En cuanto a los paneles solares propiedad del propietario, el tasador señaló que se habían celebrado recientemente algunos seminarios sobre el tema. El consenso parece ser que al determinar si los paneles solares añaden algún valor, los tasadores deben ser capaces de fundamentar su análisis. Un análisis probable de la cuestión es similar a un análisis del ahorro en el coste de una hipoteca a lo largo del tiempo cuando se requiere un seguro de inundación. Si a un propietario se le exige un seguro contra inundaciones, ¿cuánto dinero más gastará en la hipoteca? A la inversa, ¿de cuánto dispondría (el coste del seguro) y cuánto más podría comprar con ese mismo dinero a lo largo del tiempo? Así pues, el análisis es esencialmente de coste frente a beneficio. Si los paneles solares son de su propiedad y tiene que pagar el coste al vendedor, ¿cuánto más de una casa podría haber comprado si no fuera por el gasto adicional? Además, a medida que la tecnología cambia y avanza, ¿en qué momento los paneles solares se vuelven obsoletos y tal vez un perjuicio financiero para la ascética de la casa? Muchos de ustedes recordarán haber intentado vender una casa con un gran e inútil satélite en el patio trasero.
Si el vendedor quiere que se le reembolse parte del coste de los paneles en el valor de la propiedad, algunos tasadores han opinado que probablemente tendrían en cuenta los siguientes factores (1) el ahorro de costes de los servicios públicos, (2) el riesgo de reparaciones en la casa causado por tener paneles solares, (3) el número limitado de personas que pueden reparar los paneles, y (4) el coste de retirar los paneles y reparar la casa una vez que la tecnología quede obsoleta. El tasador opinó que puede entender por qué los tasadores estarían tentados de decir que no hay ningún beneficio material en tener los paneles solares porque los "problemas" no son necesariamente superados por el beneficio de la reducción de las facturas de servicios públicos.
Debido a que algunos tasadores mantienen neutral el valor de los paneles, algunos vendedores han decidido retirar los paneles solares antes de ponerlos en venta. Esto también es problemático porque el coste de retirar los paneles y reparar los daños causados al tejado podría convertirse en un factor. Si su vendedor retira los paneles, sería necesario que una empresa de calidad de techos inspeccionara y emitiera una carta de techo limpio para proteger a su cliente y a usted mismo.
En conclusión, hasta que los paneles solares estén más extendidos y haya más contratistas que puedan reparar, retirar e instalar los paneles, los tasadores pueden llegar a la conclusión de que no hay ningún beneficio material.
Di que no es así Tim Tebow! Ese fuerte suspiro que se escuchó en Columbia la semana pasada era de los fans y admiradores de Tebow. El poderoso Tim nos ha dejado por las playas de St. Lucie, Florida. Lucie, Florida. ¡Le deseamos suerte y le agradecemos los recuerdos! Personalmente, nunca olvidaré su jonrón en su primer bateo como Firefly.