Como habrá notado muchas agencias inmobiliarias han dejado de retener las arras. La mayoría de estas agencias solicitan al abogado de cierre que retenga las arras para la transacción. He hablado con varios abogados de cierre y la mayoría están experimentando la mayoría están experimentando problemas similares pero consistentes con la retención de las arras. Estos son los tres principales problemas:
- Muchos compradores envían cheques al bufete de abogados sin ninguna identificación del comprador, del agente o de la dirección de la propiedad. El abogado encargado del cierre no tiene forma de saber a qué expediente se aplica el cheque o qué agente participa en la transacción.
- Los cheques de garantía se entregan sin el contrato. Pasan varias semanas sin que se entregue el contrato, lo que retrasa el encargo del trabajo de titulación.
- Los contratos se envían al abogado de cierre pero el comprador no trae el cheque de garantía.
Para evitar problemas con el dinero de garantía, he aquí algunos consejos importantes:
Cuando el abogado encargado del cierre retenga las arras, indique al comprador que proporcione información clara y legible que identifique la dirección de la propiedad, al comprador y al agente inmobiliario. No se limite a decirle al comprador que lleve las arras al abogado de cierre.
En segundo lugar, por favor Asegúrese de que el contrato y el dinero de garantía se entregan al abogado de cierre abogado de cierre a tiempo.
Si su cliente Si su cliente sigue estos sencillos consejos, se eliminarán los problemas de devolución de la fianza si el cierre se cancela, así como eliminar los retrasos en el pedido de trabajo de título de títulos de propiedad.
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